降息有望推動3月樓市成交大幅增長 一線城市或現量價齊漲回暖局面

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）2月的最後一天，央行意外宣佈降息0.25個百分點，本次降息後， 當前五年以上金融機構貸款基準利率已降至5.9%，為十年來的最低水準。而此後的全國“兩會”上，今年的政府工作報告提出穩定住房消費，而支援自住性住房需求也時隔5年再次提出，讓業內紛紛猜測，這表示房地産調控政策正逐漸淡出，樓市即將迎來回暖漲價潮。

　　不過，3月2日，中國指數研究院發佈報告顯示，2015年2月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/m2，環比小幅下跌0.24%；百城中有72個城市的房價環比下跌。這是自去年5月份出現首次下跌後的第9次下跌。

　　那麼，樓市走向究竟如何？業內人士表示，3月或見分曉。

　　自去年年底市場就吹風要回暖，1月也確實成交火熱了一陣，但2月尤其是春節，樓市行情再次潑下盆冷水。

　　數據：2月全國樓市還在跌

　　從中國指數研究院發佈的數據來看，2015年2月，全國百城（新建）住宅平均價格同比和環比均下跌。根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2月份十大城市住宅均價為18957元/m2，環比微跌0.17%。而十大城市的二手房價格則環比微漲，2月份十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26215元/m2，環比上漲0.18%。

　　整體來看，受春節假期影響，樓市進入傳統淡季，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。各房企、項目2月份銷售業績普遍一般，一季度的業績指標還得仰仗3月份。

　　春節假期過後，有業內人士表示，已經感受到春節過後市場的熱度，整體成交十分活躍。加上政策的持續給力還有預期中的繼續給力，房價漲將是很快的事情。

　　算賬：降息後購房成本大減

　　方圓地産首席分析師鄧浩志認為，對於“剛需”人群來説，當前是一個較好購房時機。中央重提支援住房消費，放棄抑制投機性需求説法，可以看出房價已難現大跌，特別是一線城市。另外，綠地、世茂、融創、保利等多家上市房企上調2015年銷售目標，從另一個側面反映了業內看好今年的樓市。

　　從購買成本來看，按照套總價200萬元、首付30%、等額本息30年按揭購房來計算，首次降息後，購房者需支付167.05萬元利息，節省利息支出13萬元。而2月降息後，總利息為158.94萬元，再節省8萬元。在購房成本大幅下降的刺激下，部分觀望需求者將入市，進一步推動成交回升，3月份樓市成交有望大幅增長，一線城市有望呈現量價齊漲回暖局面。

　　廣州：

　　促銷還是主旋律

　　有業內人士預計，二季度廣州樓價要步入漲價的節奏。

　　不過，從高庫存壓頂的現狀來看，要言漲價還為時尚早。

　　陽光家緣數據顯示，今年1月到目前，成交套數在11485套，與去年同期的11672套相比，略有下降，但庫存壓力卻大很多，目前廣州未售貨量在148830套，去年同期則為119379，而從近幾年的成交數據來看，銷售速度顯然跟不上庫存增加的數量。

　　記者發現，目前市場上促銷仍是主基調，比如目前中海譽城推出不少1.1萬多元/m2的單位。業內人士表示，3月回暖已經很明顯，但未來走向還要看3月消化庫存的速度。