去年11月，位於奧體片區西南方向的一塊住宅用地經過144輪競價，成為濟南的“新地王”。拍賣流程吸引了萬科、海爾綠城、保利、龍湖等一線房企，最終成交價格超出起拍價近9個億。地産行業內稱土地是樓市的“晴雨錶”，知名房企對這塊位於旅遊路以南、龍鼎大道以東的地塊趨之若鶩，與普通的購房者一樣，是看中了漢峪、奧體片區的樓市潛力。據悉，東部新地王每畝單價594萬元，樓面地價6711元。

　　記者在踩盤中發現，整個奧體片區的庫存量較大，價格在8500-15000之間，單價跨度大，但即使是最低價格，也高於新地王的樓面價近2000元。中鐵逸都國際、奧林逸城、舜奧華府等樓盤是現房及準現房銷售，改善性住房價格普遍高於剛需住房。

　　“規劃”拉動片區房價

　　作為濟南擁有寫字樓集群最多的經十路東段，在各種“規劃”、“概念”的炒作下，價格一直高居不下。沿經十路向東，位於燕子山西路的燕璽臺項目，定位高端大戶型房源，儘管價格未定，但參考周邊價格，開盤價將逼近2萬元。在燕山立交橋以東，更多的寫字樓集群，拉動了周邊的住宅價格，如中潤世紀中心、人民傳媒大廈、融創財富中心、中弘廣場、魯商國奧城、華創觀禮中心、漢峪金谷等。記者在踩盤中發現，不少剛需購房者是由於工作單位地址的東移，使漢峪片區的多個售樓處到訪量出現回暖。

　　春節過後，融創財富中心率先打出了“濟南CBD”的口號，與其一路之隔的中弘廣場去年已推出“濟南CBD”概念。根據濟南東部“一芯一軸四區”的規劃，這兩個樓盤正好位於“一軸”的黃金地帶。據悉，融創財富中心住宅項目預計在5月開盤，預計價格為12500-14000元/□。

　　漢峪片區價格穩定

　　3月1日後，《不動産登記暫行條例》正式實施，但這個新的政策對奧體、漢峪片區的樓盤影響似乎不大。“3月份前十天，我們賣出了70套房子。”萬科麓山的置業顧問説，由於項目是精裝修，又緊靠經十路，因此萬科麓山被定位於萬科在濟南開發的高端項目，大戶型售價在1萬4左右，最低的特價房也已過萬元。而位於漢峪金谷南側的德潤天璽自正月初七售樓處開放後，到訪量也非常樂觀，據行銷負責人介紹，每天有4套的成交量。

　　“本來以為不動産登記政策實施後，有不少人拋售大戶型房源，改善型房源的價格會有鬆動，但是看了海爾綠城、重汽1956、舜奧華府、奧林逸城、德潤天璽、逸都國際等幾個樓盤，置業顧問的意思是價格不會再降，新推的房源可能還會漲點。”去年一直在觀望樓市的劉女士説。據業內人士分析，漢峪、奧體片區今年的供應量充足，供大於求，價格成為競爭的利器，有樓盤甚至推出了“清盤季”的行銷概念，但是短時間內消化大量庫存，難度非常大。

　　(樓市記者 劉亞偉)

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