專家指出，今年的政府工作報告中關於房地産與去年表述有明顯區別，出現了"支援""促進"等字眼，房地産業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻

　　全國兩會上有關樓市的資訊讓專家學者媒體頗為興奮地解讀，如有媒體解讀2015年政府工作報告提出：“支援居民自住和改善住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。”中原地産首席分析師張大偉稱，今年的政府工作報告與去年表述有明顯區別，出現了“支援”“促進”等字眼，當前經濟增長放緩壓力不減，房地産業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。

　　事實上，自2001年房地産首次出現在政府工作報告中，房地産政策從最初的“培育”，到隨後“鼓勵”“改革”，再到“高度警惕”“從嚴調控”，直至2014年提出“雙向調控”，2015年則提出“支援”“促進”。由此，從房地産在每年政府工作報告中的表述，也可窺見房地産行業發展的歷程。

　　經過多年高速增長的房地産發展到今年，去庫存已成當前的主要任務，解讀今年兩會資訊，或正在給樓市預熱加溫。

　　“穩定住房消費”成主旋律

　　如果説人們還在為房地産行業的走向憂慮，那麼今年政府工作報告明確提出“穩定住房消費”，可謂拋出了一顆定心丸。出於對經濟下滑的擔心，穩定樓市無疑成為重中之重，有專家預測，兩會之後新一輪樓市政策或逐步寬鬆。

　　3月1日不動産統一登記政策實施當日，央行宣佈降息，或可佐證“穩定住房消費”政策導向。對於高庫存壓力下的樓市，金融政策相對寬鬆確是在為其加溫，但金融政策力度是有限的。有專家預測，金融政策或可能繼續寬鬆，今年內不排除有繼續降息的可能。

　　據媒體報道，為“支援居民自住和改善住房需求”，樓市或有儲備政策，如降低二套房首付比例，以及將二手房交易營業稅免征期間從五年恢復至兩年；這兩個政策分別與房貸和稅收相關，屬於落地生效的政策。記者採訪有關房産置業經理，一致認為，稅費降低的確是實實在在利好自住與改善性住房需求的有效政策，利於激活市場交易。

　　當然政府報告中提出的，加快實施戶籍制度改革促進人口城市化，同時將存量房改為安置房或公租房、建立城鄉統一的建設用地市場等政策，對於促進房地産市場平穩發展都是重大長期利好。

　　據政府工作報告，房地産工作重點在“保障低端”、抑制投機，保障房今年保障房新開工700萬套以上(2013年為630萬套)，提高大城市住房保障，與此同時，抑制投機投資性需求思路未變。不要一談到房地産就説泡沫

　　全國政協委員厲以寧談到，“沒有房地産帶動，經濟拉力不夠”，房地産對於中國經濟的拉動是不可低估的，當前應該把老百姓最為關心的房子問題解決好，並主張繼續發展房地産、放寬購房政策、加大廉租房與平價房建設。

　　厲以寧認為，結構調整不會那麼順，通常講企業在調整中會有“陣痛”，機制調整要有磨合期，需要有耐心，需要不斷地調整適應；此外，技術創新可以起帶動經濟發展的作用，但從開始研究到真正對經濟起帶動作用還需要一段時間，很多問題需要在改革中才能解決。

　　厲以寧説，“不要一談到房地産就説泡沫，實際上今天仍然需要房地産”，帶動消費首先要有房子，城鎮化一定要有房子，老百姓想買家用電器甚至小汽車，都得先有房子。

　　他認為，對房地産業應區分對待，“高檔房”價格由市場調節，政府可以收稅；廉租房要繼續蓋，哪怕面積小一點，讓低收入者有個家；要有平價房，讓一般的工薪階層能夠買得起。

　　限購政策或將有小幅調整

　　事實上，多位政協委員、房地産公司負責人也在呼籲，去庫存，還需放開限購，特別是一線城市豪宅的限購。

　　泰禾集團董事長黃其森建議，對北京總價1000萬元以上住宅取消限購，他認為，像北京這類城市，總價1000萬元以上是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收；北京拍賣的土地動輒樓面價都近5萬元了，開發商只能往高端做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。黃其森認為，限購鬆綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。

　　據了解，2014年房地産政策一改過去限購、限貸、限價等束縛，回歸市場主導常態。截至目前，僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍存限購政策外，其餘全面解除。值得注意的是，去年底召開的中央經濟工作會議對房地産只字未提，全國住房和城鄉建設系統工作會更是8年首次未提“房地産調控”“限購”。當然，為避免房地産硬著陸的背景下，地方政府取消限購、力推救市政策也是穩定樓市之道。

　　北京中原地産研究部總監張大偉認為，限購政策或將有步驟調整，目前全國執行限購的城市只有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬鬆的可能性較大。如有可能，後續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經濟下行，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的鬆綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。

　　房産稅立法還沒有具體時間表

　　對於人們關心的房産稅，全國政協委員、財政部副部長朱光耀表示，目前由全國人大常委會牽頭、財政部配合的房地産稅立法工作正在研究過程中。朱光耀沒有給出立法的具體時間表，但他表示全國人大常委會有一個科學的安排，立法程式要按照安排進行，一定會充分聽取和反映民意。

　　全國政協委員、清華大學金融系主任、經濟學家李稻葵在被問及房産稅的出臺是否會抑制房價時表示，其作用“微乎其微”，不要賦予過多的期望，指望靠房産稅抑制房價是“天方夜譚”，同時必須明確其為一種地方稅，與此相應的，對未來將要出臺的房地産稅法的制定，要宜粗不宜細，應把立法權下放給地方，其徵收標準不能“一刀切”，各個地方的情況完全不一樣，一定要因地制宜。

　　也有政協委員認為，徵收房地産稅需調土地使用期限。但房産稅什麼時候成行，目前還是未知數，有委員預測，估計在兩三年之後。由此，對於因3月1日統一不動産登記實施而引發的房産稅擔心或可告一段落，至少在經濟下滑預期下，穩定樓市仍是重要的。張大偉在接受採訪時認為，房産稅立法這一利空政策或將放緩。