54輛大巴、12條看房線路、56家樓盤、2100人看房……昨日，2015年南京樓市首場大規模看房活動啟動。每年的第一場“看房團”活動，都被業內視為窺測樓市溫度的“風向標”，而此番大規模看房，置身於央行二度降息及《不動産登記暫行條例》實施之後，且又是樓市傳統旺季“金三銀四”的開端，供需雙方動向尤其引人關注。

　　IT男小何在徐莊軟體園工作，考慮在城東麒麟和仙林購房，小何之前已做過不少“功課”，但一直按兵不動，直至最近央行連續兩度下調利率，他認為入市時機已到。

　　李女士告訴記者，她準備給兒子買一套婚房，看好河西片區的規劃，“看中河西南部海峽城的房子，均價2萬2，價格比較合適，我覺得現在到了買房‘窗口期’了。”觀察樓市走向多時的李女士出口“專業”，而與她想法一樣的購房人不少，河西線滿載了6車網友，一掃河西南部、中部、北部6大樓盤。

　　記者採訪中發現，多數購房人認為今年買房時機不錯，半年內準備出手的意向購房人不在少數。但由於當前樓市整體供大於求，在供應量相對充足的情況下，多數人出手時顯得更加理性。

　　事實上，在庫存高居難下的背景下，當前開發商賣房心急，目前南京樓市庫存仍高達5.5萬多套，面對羊年新春這一支“購房大軍”，多家樓盤紛紛打出特價房、高折扣、一口價來吸引眼球，希望能將意向購買力儘快轉化為真實購買力。據主辦方統計，昨日組織踏訪的56家樓盤中，有37家樓盤給出優惠政策，其中都市圈樓盤碧桂園歐洲城更是推出“繳5萬享23萬”的超高折扣，總價最高可減18萬。

　　“央行降息對於市場的影響是長線的，市場不會因為降息出現‘大火’局面，從各線路反饋情況看，最有效帶動購房者購買熱情的依舊是開發商開出的‘大幅優惠’。”主辦方三六五網房産事業部南京大區總經理張永權説，政策方面有利好也有利空，目前不動産登記等利空政策幾乎出盡了，預計接下來央行還會有降準、降息舉動，將對市場成交形成更大推動。“購房人的需求真實存在，特別是剛需、改善型購房，隨著時間和熱度升溫，這個局面會好起來。”

　　河西樓盤正榮潤峯項目行銷負責人唐曉表示，今年經濟大環境比較嚴峻，這會在房地産市場上有所體現，不過隨著降息、公積金新政等政策的出臺，市場仍然可以期待。

　　麒麟啟迪方洲銷售經理朱亞軍介紹，春節後項目已經成交十多套住宅，都是春節期間和最近蓄水的客戶。貸款利率下調的利好，讓購房者觀望週期縮減，買房速度加快。

　　值得一提的是，記者了解到，當前購房大軍幾乎全部由剛需與剛性改善構成，投資幾近絕跡。張永權表示，這次看房的投資需求幾近為零，這主要是因為不動産登記條例等利空政策的出臺，無疑把投資需求基本趕出市場。

　　眼下樓市性價比特別被看重。來南京工作3年的白領何婧婧一直關注樓市資訊，她同樣覺得現在是買房的好時機。在河西一家軟體公司工作的她，是典型的剛需，買房注重“區位優勢，上班方便，價格適中。”這次看房，她選擇了江浦線，可是一圈看下來，她還是有點失望，“靠近地鐵口的正榮潤江城和雅居樂均價都要1萬6了，不適合剛需，稍遠一些的也要1萬3，超出了心理價位。”

　　昨晚從主辦方傳出的統計消息也顯示，新年首場看房團共認籌認購207套房源，這樣的認購成績超出了前兩年同樣活動的認購水準，而市場需求的抬頭，既緣于降息等利好刺激，也緣于一些開發商的優惠力促。

　　今年1、2月份南京新房上市量僅為去年的1/3，春節後形勢不是特別火爆，而“金三銀四”南京預計將有6000套新房上市，創下4年來同期最低。“其實目前不少樓盤的工程進度不錯，在蓄水達到一定量後完全具備推盤條件，屆時上市量可能不止6000套。”南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為，在一系列的政策節點之後，開發商會調整擬定的推盤量，在推盤量能夠保證的前提下，3-4月的市場會持續走熱。

　　同策諮詢副總經理楊銳補充道，除了把握節後跑量“窗口期”外，今年上半年開發商還要積極去庫存，不要戀戰，不敢漲價。另有業內人士表示，從目前來看，不動産登記制度在南京執行尚未有時間表，對市場影響不算明顯。2月底的降息，以及二手房營業稅“5改2”等傳聞，會加速一部分購房人入市節奏，“這段時間樓盤價格比較平穩，是不錯的買房時機。”

　　“政策層面對購房者心態影響很大，我覺得南京房地産市場還是比較健康的。”張永權説，對於二線核心城市來説，人口導入量對樓市起著決定性作用，眼下南京仍然屬於人口導入型城市，只是數量比前幾年有所下降，樓市比較穩定，相對比較健康，不像很多三四線城市的壓力那麼大。

　　本報記者 曹旭超 汪曉霞