“買樓別買9-11層，空氣品質最差”、“空氣中灰塵等懸浮最多的樓層要避免”……類似的論調不少購房者在買樓的過程中都會聽到。在霧霾話題炙手可熱的當下，買樓要看空氣品質又成為業主關注的焦點之一。一項調查顯示，“七成人購房會考慮空氣品質”。

　　那麼，“揚塵層”是否真有那麼可怕？遠離霧霾、空氣清新的“黃金樓層”是否真的存在？

　　樓層對樓盤銷售確有影響

　　“9-11層空氣比較差”是不是真的？對此，記者走訪了廣州部分樓盤的銷售人員，得到的回答是：並不清楚科學依據，但是很多準業主都會問，並且據此詢問有沒有打折優惠之類的資訊。

　　“確實聽過這個説法，但我也不好説是不是真的”，廣州番禺某樓盤的銷售人員潘先生告訴記者，有客戶諮詢過，9-11層是不是空氣品質比較差不能買，也有客戶詢問是不是能打折，“我們通常應對的説法是，番禺的空氣品質都不差的啦，不像市區那麼明顯，9-11層肯定沒問題的，不會因為這個特別打折，這也不是我們的特價樓層”。不過，潘先生也承認，樓層對銷售確實有一些影響，“遇到過一個客戶，看上了10層的一個戶型，但是對樓層不滿意，原因就是認為這層的空氣不太好，後來聽説18樓有相同朝向的戶型在賣，毫不猶豫就定了18層的”，他説，“也不能説這是主要因素，買樓總是大件事，客戶都有很多自己的考慮因素”，比如，有些客戶家中有老人小孩，可能就會中意低層，又或者覺得頂層防水讓人不放心之類；也有客戶認為低層景觀不好，園景、江景、湖景之類統統看不到，還是高層比較心水；甚至，樓層的數字“好不好聽”都會成為潛在的影響。“所以，並不能説，9-11層因為空氣品質的説法就不好賣，只能説，有些比較在意的客戶在有選擇的情況下會考慮別的樓層”。

　　不過，也有銷售承認，9-11層被稱為“揚塵層”所以會有借這個名目做特價房的情況，“比較少見而已”，其實特價房有很多其他原因，“如果客戶問起來是不是這個原因，有時候也就順著説是”。

　　房地産業內人士告訴記者，開發商做價格表一般都會有一個定價體系，對每一層都爬樓打分進行比對，比如説10樓以上可以看到風景，價格自然與低層有差距。而我們常見到的“特價房”多是低樓層，並非只因霧霾影響，而是主要包括了景觀、通風、採光等多種因素。如果項目主打周邊景觀面，一般都會以景觀作為樓層定價的主要考量因素；如果景觀面一般，那開發商在定價的時候就會以朝向來作為定價指標。業內人士表示，一般是低樓層的房源在景觀、朝向以及通風采光方面有些問題，還會受客觀條件制約，比如周邊有垃圾轉机站、變電站以及靠近立交橋等。此外，開發商為了清貨，會把一些原本價格比較低的樓層、較差的單元拿出來，引起市場關注。

　　“揚塵層”無科學依據

　　“塵土上揚到30米左右（9層至11層之間）就固化不動了”是所謂“揚塵層”説法的解釋，然而，事實上，“揚塵層”並無科學依據。中科院大氣物理研究所研究員、大氣科學分中心主任王躍思曾在接受媒體採訪時明確表示，“普通住宅樓的室外空氣品質幾乎不會因高度而發生變化。”

　　以霧霾比較重的污染過程為例，混合層的高度大約是200-300米，在這個混合層裏，PM2.5濃度基本是保持穩定的，而普通居民住宅樓不可能有兩三百米高。環境科學界對PM2.5的普遍認知是，PM2.5最大的特點就是顆粒小、傳輸距離遠，不會輕易沉積到地面。

　　不過，專家認為，空間氣候形成的因素很多，不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建築高度和氣流湍流特性都有關係，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異。廣州市環境監測站工作人員介紹説，包括PM2.5在內的粉塵濃度與樓房高度無關，而與樓房所在區域的“微氣候”有關，“從地上幾米到幾十米，近地面的空氣品質和顆粒物分佈比較平穩，PM2.5濃度差別並不大。9—11層是揚灰層的説法沒有科學依據。”

　　能避霧霾的樓層不存在

　　買樓真的好好挑樓層就能避開霧霾污染嗎？這樣的“黃金樓層”是否存在？專家表示，要想通過買樓來避開霧霾，理論上是不可能的，“要避開空氣運動激烈的對流層，得住到10千米至52千米的平流層，而這至少需要房子蓋到3000層以上了”。

　　那麼，買樓到底該如何挑樓層？實際上，樓層確實影響居住的舒適程度，而這是一個需要綜合考慮的因素。房子的價格固然是“王道”，但是選購一個合適自己的樓層同等重要，特別是對於準備購買高層的購房者。好樓層關係到日後居住的方便性、採光性和舒適性。

　　樓層挑選小貼士

　　■專家支招

　　1-3層

　　●利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是最理想的。

　　●弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

　　4-6層

　　●利：對於高層住宅來説，從環境的角度來看，四層至六層安全性最好。

　　●弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對於老年人和小孩來説，上下樓會很不方便。

　　7-8層

　　●利：對於高層住宅樓來説，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

　　●弊：七層、八層對於人們來説，雖然居住方便，但是對於有心腦血管疾病的人來説，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

　　9-15層及以上

　　●利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋，視野最佳

　　●弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9—14層都有可能，可能會有噪音等問題。

　　南方日報記者 許蕾