在央行2014年“930新政”和降息政策漸遠之際，北京市住房公積金管理中心近日再發新政，從2015年1月1日起，為買首套房者放寬貸款政策，首套房90平米以下最高可貸120萬元，這也為北京2015年房市再添暖意。

　　為進一步支援繳存職工利用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，北京住房公積金管理中心2014年12月31日在官網發佈公告稱，從2015年1月1日起實施新的貸款政策。公告指出，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。

　　公告還顯示，對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工，繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。

　　“2015年樓市整體不會出現大幅變勢，但央行2014年9?30房貸政策調整後，購買第二套房首付由原來的七成降為三成，加上央行降息政策，都為2015年房地産市場穩定發展做了鋪墊。”在房産公司工作多年的陳先生指出， “北京住房公積金政策或將利好北京房市的年終效應，同時對2015年的北京房地産市場也是利好。”

　　對於市場中存在對房地産一些悲觀看法，陳先生認為需要理性看待，中國全面推進城鎮化的建設還是“在路上”。包括環渤海地區、長三角地區等城市群，受益區域經濟調整發展都存在諸多升值空間。如京津冀一體化建設，也在給房地産市場釋放一些利好，因此買房産要多看地段，尤其有升值空間的地段。

　　緊鄰天津、河北的北京通州、順義、大興等地區可謂“潛力股”，也在感受一些發展利好。通州作為官方認定的北京城市副中心，在2010年引入綠色低碳宜居理念，並在京津冀一體化建設下加速通州新城建設。隨著2014年下半年通州萬達廣場和京通羅斯福廣場等高端商業區建成開業，通州現代化國際新城的面貌，正隨著國際化城市商圈和京津冀一體化交通建設而逐步呈現。

　　北京市2009年確定的新北京東站位於通州新城區的果園環島東北側，這裡計劃建成京唐城際鐵路的始發站。家住果園地鐵站附近達福苑小區的楊先生是直接的感受者。楊先生所在的達福苑小區緊鄰果園地鐵站，居於通州萬達廣場、家樂福超市和京通羅斯福廣場中間地段，周邊娛樂、醫療、學校環境都較成熟，而房子二室二廳屬於精裝修，112平方米卻只報價210萬元。通過各大房産網上交易平臺比較可見，在通州地區的地鐵房中，這樣的價位幾乎沒有了。房子近期剛在網上挂售，買家紛至遝來詢價。

　　“家人希望春節前後，能在市內換一套房子，也想借政策利好及早出售房子。”他表示，如果買家有意向也可聯繫他(手機號18801401616)。而該小區就處在通州規劃建設的新城核心區，而附近的北京環球主題公園(環球主題公園是和迪斯尼樂園、環球嘉年華並稱的全球三大主題娛樂公園)正在施工中。這也是美國環球公司等聯合投資200億元建設的大型文化旅遊項目。北京環球主題公園2019年將建成開業，將成為通州文化旅遊區一大亮點，也將是通州國際化新城藍圖中濃墨重彩的一筆。(中新網房産頻道)