不見拋售潮 不見大降價
- 發佈時間：2015-03-02 15:31:12 來源：湖北日報 責任編輯：羅伯特
湖北日報訊 記者彭一葦
《不動産登記暫行條例》實施，會不會影響房價？會不會引發房産拋售潮？
連日來，記者就此進行探訪。
拋售：沒有可靠證據
影響最大的，將是持有多套房産者，他們可能儘快出售多餘的房産。但據搜房網武漢二手房數據監控中心數據顯示，2015年1月武漢二手房的掛牌總量環比上月下跌6.61%。
記者在億房網、搜房網等網站看到，近期挂出的房源中，既有80平方米左右的小戶型，也有120平方米以上的大戶型，價格則主要受地段、配套、裝修等因素影響。同樣是81平方米的房子，徐東團結大道麗華苑的一套房源僅售70萬元，而三陽路融科天城的一套房源卻要價180萬元。
“近期二手房掛牌量沒有明顯的上升。”21世紀不動産武漢研究中心總監黃蕾説。在我國不動産中，房産的登記是比較完善的，但歷次不動産登記的消息傳出後，都沒有可靠證據證明出現拋售潮。目前來看，大部分仍是正常的二手房交易。
房價：心理預期作用更大
不動産登記後，房價是否會下調，成了普通購房者關注的焦點。
“這相當於一次對不動産的人口普查，而並非調控政策。”湖北省社科院經濟研究所所長葉學平表示。不動産登記不僅包括房産，還包括土地、林地、海域等。統一不動産登記將有利於明晰和保護産權，為交易提供保障和便利，也能夠為調控政策、房産稅政策等措施的出臺提供更加準確的支撐。對房價並不會起直接的作用。
業內人士認為，決定房價的最大因素是供求關係，《不動産登記暫行條例》實施前後，一定會刺激部分二手房進入市場，對二手房市場産生一些影響，但這些二手房畢竟是少數，對整個市場難以産生關鍵性的影響。不動産登記之所以引發人們的熱議，主要是人們對政策不完全了解，經常將其與房産稅直接劃等號或過分擔憂，從而改變了心理預期。
應對：多套房可考慮留優去劣
葉學平表示，徵收房産稅已是必然，但幾年內落地的可能性較小。從長遠看來，這一系列政策會抑制房産投資，使房地産交易回歸理性、透明，也會帶來市場變化，因此，擁有多套房産者需要考慮處理手中房産。
中國指數研究院（華中）研究總監李國政表示，從一些試點城市的情況來看，房産稅必將跟家庭每人平均住房面積和房産總值等掛鉤，短期內雖不用過分擔憂，但不動産登記實施後，還是會對不同區域的房産價值造成影響。市民如果有多套房又不想增加持有成本，可保留位於城市中心區域、價值更穩定的優質房産，而將位於新區、郊區以及靠炒作升值的房産處理掉。
