走市場

　　記者走訪發現廣州樓市態度樂觀：

　　央行決定，從昨日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　這是央行不到四個月的時間內第二次宣佈降息，又恰逢《不動産登記暫行條例》正式開始執行實施。兩大影響樓市的因素同時發酵，市場未來的走向又將如何？記者昨日走訪廣州樓市就發現，雖然春節節後效應仍在持續，不少樓盤的看樓買家依然稀稀拉拉，不過在貨幣政策逐步寬鬆的預期下，銷售人員大多對今年的成交持樂觀態度，不少樓盤維持價格企穩的策略，蓄勢待發等待迎戰3月的樓市銷售大戰。

　　數據：

　　3月樓市優惠新盤減少

　　3月份廣州樓市將推出新品又有優惠的樓盤一共有13個，相比1月份的51個和2月份的35個，持續銳減。

　　據搜房網數據監控中心統計，3月份廣州樓市將推出新品又有優惠的樓盤一共有13個，相比1月份的51個和2月份的35個，持續銳減。而且推新又有優惠的樓盤主要集中在週邊區域，其中南沙和增城分別有4個和3個項目，位居前列。同時，從戶型方面來看，以90平方米以下的剛需戶型居多。

　　另外，在售樓盤的折扣力度相比於今年前兩個月，整體上也有所減弱。

　　相對而言，一些大戶型的單位則依然保持了較大幅度的優惠。像位於蘿崗的某大型樓盤，這個月就準備推出洋房可享2萬元抵8.3折，別墅可享5萬元抵30萬元的優惠。

　　現場：銷售中心客人少 但價格不肯讓步

　　記者昨日走訪廣州樓市就發現，部分樓盤還是處在春節氣氛之中，不但買家有限，銷售中心人氣也普遍冷清，有促銷措施但沒實際降價成為不少開發商的現實選擇。

　　記者昨日在位於廣州大道南的一大型在售樓盤看到，現場只有兩三名駐場的銷售人員在開門迎客，偌大的銷售中心內，也沒有買家在諮詢看樓。“我們年初八就已經上班了，這幾天還是春節的感覺。不過看樓的買家已經陸續增加了，昨天就有三四台買家來看樓。”銷售人員告訴記者，由於去年底開發商衝刺過一段業績，銷售的效果還不錯，開發商並不差錢，所以進入新年以後價格又重新企硬，樓盤目前的定價和今年1月初時的定價差不多，中小戶型的三房單位折後均價大概在2.5萬元/平方米~2.8萬元/平方米左右。而樓盤目前的折扣優惠最多為一次性付款可享的9.5折，商業貸款的折扣則為9.7折，不過卻不接受公積金貸款。

　　值得一提的是，樓盤內並沒有公開的銷控表，只立著一個標著十套“一口價特價單位”的公示牌，而且所有特價單位都早已被貼上了紅點，表示已經售出。“現在剛剛才宣佈降息，開發商的銷售優惠策略可能還要重新調整，如果指望降價，可能性不是很大。”銷售人員表示。

　　隨後，記者又驅車40多分鐘來到位於蘿崗開創大道與黃埔東路交匯處的一在售樓盤，銷售中心內同樣沒有買家在看樓。然而現場還是燈火通明，銷售人員以及吧臺的服務人員都全部上班了。“不動産統一登記的消息短期內可能會讓房價有一些壓力，二手放盤的盤源增加了，一手買家也會有所猶豫。”銷售人員説，今年內央行估計還會降息，流動性增加將使得買家回流，房價最後還是要反彈。此外，項目之前的定價在1.5萬元~2萬元/平方米左右，不過現時的最新價格還未出爐，暫時也未開放樣板房。

　　預測： 降息不會突然拉升房價 成交或回暖

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次央行再次降息，首先有利於降低購房人按揭成本，促使有購房需求，尤其是改善型購房需求的人持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。春節後，乃至今年全年，改善型需求的持續入市將可以預期。此外，除了北京、上海、廣州和深圳四大一線城市和三亞以外，二、三線城市的限購基本已經全面放鬆，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對於開發商來説，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。對於購房人來説，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為較好的置業時間窗口。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，廣州樓市在3月份一定會迎來旺季，一手和二手市場都會出現客戶入市增多的現象，但由於廣州的“穗六條”等政策遲遲不放鬆，這種旺季不會一直延續下去，預計3~4月的成交回暖後，到5月份樓市又將再進入階段性調整，所以樓價不會因為降息而出現突然拉升。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示，對於正考慮購房的人來説，降息只是其購房行為的一個小推動力，真正能促進成交的依然是樓價本身和市場的産品是否能很好地契合買家的需求。