2月16日上午，海南省國土資源廳、海南省生態環境保護廳正式掛牌成立。更名後的海南省國土資源廳增加實施全省不動産統一登記管理職責，包括擬訂全省不動産統一登記管理實施辦法、推進不動産統一登記工作。業內認為，不動産登記制度的實施對於海南房價的影響有限，也不會使大量房源進入市場。

　　□本報記者光明 實習生陳瀅冰

　　不動産登記局已設立

　　記者從省國土資源廳了解到，《不動産登記暫行條例》從3月1日起正式實施。包括集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權、耕地、林地、草地等土地承包經營權等十類不動産權屬納入登記。國土資源部已公佈了《不動産權證書》、《不動産登記證明》的樣本。《不動産權證書》，證書酷似“房本”，內頁資訊包括權利人、共有情況、坐落、不動産單元號等10項內容。從3月1日開始，《不動産登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房産檔案錄入電子資訊庫，並建立本地的住房資訊系統；全國所有地級以上城市的住房資訊系統都必須與住建部聯網，不得以任何藉口推延。什麼時候更換不動産權證書呢？國土部門權威解釋是等到依法辦理變更轉移登記工作時，逐步更換成新的不動産登記證。不得強制要求當事人更換不動産權證書和登記證明，不得增加企業和群眾的負擔。

　　記者了解到，去年，根據中共中央、國務院批准的海南省人民政府職能轉變和機構改革方案，將海南省國土環境資源廳更名為海南省國土資源廳，更名後的海南省國土資源廳職責調整，增加實施全省不動産統一登記管理職責，在海南省國土資源廳設立省不動産登記局，其主要職責包括擬訂全省不動産統一登記管理實施辦法，推進不動産統一登記工作。今年1月26日，海南省國土資源和生態環境保護工作會議上也明確，今年將起草《海南省不動産登記暫行辦法》，設立市縣不動産登記機構。

　　二手房未現大量拋售

　　不動産登記暫行條例將正式實施，海口有沒有出現大量拋售現象？記者從住建部門了解到，近幾個月二手房成交與之前相比，並沒有太大的變化。不動産登記制度的實施對於房價的影響也很有限，畢竟供求關係和地段、配套等，仍是決定房價更為重要的因素。此外，不動産統一登記制度早在2013年即明確，但去年海南房地産市場運作總體平穩，去年全年商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%。其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降2.7%；商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%。

　　省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，2015年海南省房地産市場仍處於調整期，我省將組織開展島外房地産促銷活動，進一步消化存量；繼續引導房地産業調整結構，增加經營性房地産開發。業內人士認為，不動産登記本身並不是房地産調控政策，不會直接影響到樓市，也不會使大量房源進入市場。期待不動産登記會讓房價大幅回落並不現實，因為不動産統一登記制度建設並非以打壓房價為目的。

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　　不動産證VS房産證

　　“不動産證”的外頁除了中華人民共和國不動産權證外，在其右上角有不動産登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

　　兩者對比得知：“不動産證”比房産證産權內容更詳細，因“房産證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動産證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。