家鄉的樓市冷了 股市熱了

　　樓市冷了，股市熱了。羊年春節，普通百姓的新年祝詞中多了一句：“買牛股，發大財。”在剛剛過去的這個春節假期，返鄉的幾路羊城晚報記者發現，隨著房地産市場降溫，百姓投資樓市的熱度也出現下降，股市成了最普遍的投資新選擇，一個家族大家庭“全民進軍股市”，成為尋常景象。不過，值得注意的是，雖然買房投資在很多人看來已不是明智的選擇，但認為房價會大跌的也不多，而不少投資者也初嘗了股市變臉的滋味。

　　■海口: 房價跌兩成 市民掀起炒股風

　　由於沒有霧霾和寒冬，海南一直是“候鳥”遊客的青睞之所，房價近年也飆升。不過，在海南不少地方，新開發的小區一到夜晚就宛若空城，房産熱似乎在降溫。而隨著股市轉好，全民炒股熱也席捲海南。

　　候鳥族組團來瓊購房

　　海南萬寧，位於海南東線，介乎博鰲和三亞之間，一個經濟欠發達的小地方，不過卻有不少旅遊勝地，萬寧興隆就是其中之一，不少候鳥族在此購房。記者在興隆中泰廣場看到，小區裏停了幾輛從黑龍江和遼寧開來的車。一位當地的居民告訴羊城晚報記者，這個住宅樓前兩年售價都在7000元/平方米左右，現在起價只有5300元/平方米，大部分住戶都是北方人。

　　誦凼峭蚰人，一直在北京工作，退休後回老家攜妻兒在興隆綠中海小區買了一套房。記者看到，綠中海過年期間停滿了來自五湖四海的車，挂著北京、黑龍江、遼寧、浙江、廣東等地的車牌。克雄介紹道，這個小區建了兩三年，當時約5000元/平方米毛坯起價，住戶多是“候鳥”，克雄説，這個價錢相對於北上廣深是非常便宜的，而且在全國也只有海南這個地方空氣最好，所以很多外地人買來“過冬”或養老。今年該小區的精裝修房均價有9000多元，這樣算下來大概漲了80%。

　　不過，對於這樣一個小城市來説，這個房價和漲幅是工薪階層難以負擔的。但對於房價的走勢不少本地人還是看漲，“那麼多人涌入海南，而海南島就這麼小的一塊地方，未來幾年房價下跌的空間不大。”

　　海口房産降溫

　　海口市的樓市從去年開始，有熱潮減退的跡象。資料顯示，今年1月，海口住房成交均價為7780.6元/平方米，比去年同期下降了28.8%。海口市南渡江兩岸一直是高檔住宅小區的集中地，今年初剛在南渡江西岸安家的林太太告訴記者，這個小區住宅在2013年底單價還在10000元左右，去年年底已降至7500元。

　　一直對地房地産十分關注的范先生表示，在2010年開盤的一個市中心樓盤，現在仍有庫存。“開盤時每平方米9000多元，到去年已降到7000多元了。”

　　不過， 范先生認為，海口房價的回落，不少工薪家庭的住房需求得到釋放，“在海口，普通工薪族的月收入在4000元左右，買房不算太難。”而“候鳥族”的居住需求仍然旺盛，在售樓處看房的仍有將近一半是“候鳥族”。這些都會對房價形成支撐。“海南房價會保持穩定，不太可能大跌。”

　　？年輕人愛炒股老年人愛理財

　　2014年的股市紅紅火火，全民炒股的熱潮也席捲了海南。

　　海口人李小姐進入當地某銀行工作三年了，去年股票行情好，李小姐也將4萬元投入股市。李小姐告訴羊城晚報記者，從去年年底開始，辦公室裏掀起炒股風，估計八成同事都有炒股，還有一些人正準備入市。

　　李小姐表示，股市熱了，證券公司排隊開戶的人多了，銀行也有越來越多的客戶來辦理銀證轉賬的第三方託管業務。“這類業務前兩年幾乎很少有，去年年底開始每天都有好幾單。”“身邊不少中年朋友投資金額都在十幾萬元到幾十萬元不等，是股市的主力軍。”

　　去年股市火爆，加上前兩年餘額寶、理財通等網際網路理財産品層出不窮，海口市民不少人已從傳統的不動産投資轉向金融領域的投資。在政府機關工作的林太太告訴記者：“這兩年樓市低迷，身邊的同事朋友投資房産熱情都降低了，轉向投資金融理財産品。”

　　林太太發現，一股理財風在親戚圈、朋友圈裏刮了起來。“聊天時大家越來越喜歡聊投資、聊理財，投資種類也從股票延伸到基金、貴金屬、銀行理財産品等等。年輕朋友對股票、基金等高風險高收益的投資方式比較有興趣，而老年人則更喜歡購買銀行理財産品，我現在也常幫助家裏的老人挑選理財産品。”記者莫謹榕 林曦

　　

　　莆田不少商鋪叫價在每平方米25000元以上

　　■福建莆田：炒家開始虧本出手

　　莆田，福建省轄地級市，閩中政治、經濟、文化中心。2013年，當地城鎮居民每人平均年工資性收入18886元，農民每人平均年收入萬餘元。然而羊城晚報記者在新春期間走訪卻發現，與收入相比，當地房價堪稱高高在上，市區不少樓盤最低價在9000元每平方米左右，最高單價則衝破13000元；別墅單價在17000元左右，商鋪則超25000元。

　　別墅洋房價格一漲再漲

　　“應該是鳳凰山莊的開發引爆了莆田的別墅潮。”市民陳小姐回憶道，十多年前，作為莆田首個別墅區——鳳凰山莊別墅開盤，“到了要排隊參觀的地步。”

　　對於有著“僑民之鄉”的莆田來説，當時一幢僅售20多萬元的別墅，不僅吸引了不少本地土豪，還讓不少華僑趨之若鶩。“落葉歸根，或是買個好房子給親人住，都是華僑本地購房的原因。”陳小姐表示。

　　當時鳳凰山莊的幾百幢別墅一下子售罄，後來不少樓盤別墅紛紛建成並熱賣。“別墅價格漲得飛快，現在不少連排別墅都超過了500萬元，像鳳凰山莊的部分二手別墅則漲到800多萬元每套。”陳小姐説。

　　與別墅一樣，莆田的洋房價格近幾年也飛漲。羊城晚報記者走訪莆田多個樓盤了解到，最低單價基本都在9000元左右，如萬科城、名邦豪苑等，而一些高層房源的單價則在13000元左右。“十多年前，莆田中心城區140多平方米的房子總價不過7萬元左右，平均每平方米500元左右。”長期生活在莆田中心區的彭女士感嘆道。

　　不過，現在莆田的房産卻是有價無市。“一個假期僅賣出一套房子”位於莆田荔城區的一樓盤銷售人員表示。

　　事實上，莆田樓市自2013年下半年便開始趨淡。“我們的8號樓賣了一年多了，現在還有近二十套沒有賣出，這在2013年上半年之前是很難想像的。”位於城廂區的一樓盤銷售人員稱。

　　？商業地産泡沫明顯

　　在莆田，商業地産存在明顯泡沫卻是多數當地人的共識。目前在莆田不少新開發的商鋪叫價都在每平方米25000元以上，一些甚至過4萬元。

　　不過，一些炒家開始虧本出手。“想在商業地産還沒有出現大幅降價的情況下，儘快出手。”一位做鞋子生産的陳先生告訴記者，憑其多年在生意場上的經驗及目前商鋪的現狀判斷，商業地産價格還會進一步下滑。“為了不至於虧得更多，我去年年中把自己手裏的一個商鋪以130萬元的價格給賣了，三年虧了8萬元。”陳先生説。

　　據莆田一房産開發商透露，由於價格過高，目前當地最難賣的就是商鋪，一些商鋪建成兩年還沒賣完，已交鋪的招商入住率也不高，現在不少商鋪出租回報率都低至2%左右。

　　記者還留意到一個有趣的現象，莆田人普遍熱衷做生意，對於火爆的股市，似乎並不太感興趣，他們覺得做生意讓人感覺實在，而股票風險大。記者 張愛麗

　　■甘肅蘭州：房價連跌8個月難改看漲初心

　　如同全國大部分城市一樣，2014年，蘭州房價持續多年的只漲不跌行情出現逆轉；一些蘭州工薪階層在股市大漲行情中開始涌入股市，新開戶股民同樣擠滿了證券公司大廳。同時，2014年10月份以來持續爆發的投資機構“跑路潮”，也為當地人上了一節投資課。

　　？二手房“跳樓價”多了

　　國家統計局數據顯示，去年12月，蘭州新建商品房價格已經連續第8個月環比下降，同時，也是連續第5個月同比下降，而且同比降幅呈現逐月擴大的態勢。

　　“‘揮淚甩賣’、‘跳樓價’等詞開始頻繁出現在了二手房銷售的廣告上。”在兒子2歲以後，想改善住房的邱宇就開始留意二手房資訊了，此前房價飆漲讓他一直不敢出手。2014年以來，他注意到房價確實出現了鬆動，“起碼沒有飆漲”，但對於他和其他剛需階層來説，所謂的官方“降價”只是九牛一毛。

　　邱宇去年看的主要是蘭州最早成規模的商品房小區新港城，“我幾乎看遍了新港城的所有戶型，就是同一所房子也找不同的仲介看過好多遍了，93平方米的總價大概為100萬元，去年年初和年尾幾乎沒有變化。”

　　蘭州兩山夾一河的狹窄地形使得供給受限，而剛需者還在不斷增加……在接受羊城晚報記者採訪的多名看房者和當地房地産界人士中，沒有人認為房價會大跌。

　　多家投資機構“跑路”

　　而在沿海地區迅速壯大的各種新興的金融機構也擴展到了蘭州，去年11月下旬的一波牛市行情中，稍有餘錢的蘭州工薪階層開始排隊開戶進入股市。據一名當地證券公司員工介紹，去年12月，眾多券商營業部裏又出現了市民排隊開戶的場面，很多提著菜籃子的老人來查詢自己的股票情況。但很多新股民很快感受到了股市的“無情”和“變臉”。

　　同時，2014年10月份以來，蘭州地區投資公司、投資諮詢公司、投資管理公司、資産管理公司等類似的投資機構頻繁“跑路”，據不完全統計，光11月份就至少發生了5起，也給投資者敲響了警鐘。在甘肅某投資集團總經理孫浩看來，投資機構在整合當地民間資本，幫助中小企業發展方面做出了貢獻，但投資公司發展亟須政府監管和引導。記者劉勇

　　

　　不少吉安市民全家都是股民

　　■江西吉安：新年最盼牛市來

　　羊年春節，吉安市的百姓們新年祝詞中多了一句：“買牛股，賺大錢，發大財。”家住大嶺巷的肖先生兄弟姐妹一家幾戶是“全民進軍股市”，肖先生在接受羊城晚報記者採訪時靦腆地表示：“今年還是比較謹慎，小賺了幾萬，後悔買得不夠多。”而曾經火爆一時的房地産，則也和全國行情同步，步入了放緩時期，或許，正是由於投資房地産熱度的下降，導致了投資渠道的改變，而股市操作方便、門檻不高等，使其成了老區人民最普遍的投資新選擇。

　　手機上都有炒股軟體

　　“手機上都有炒股軟體，操作也很方便，最主要的還是期盼這兩年大形勢好，能讓咱們老闆姓多一條致富的道路。”肖先生告訴羊城晚報記者，如今老股民已成為“最受歡迎的朋友”，“一些稍懂行的朋友推薦，我們就跟著買點，畢竟自己剛開始不懂，現在操作了一陣子，也有些自己的感覺了。”

　　肖先生家兄弟姐妹多，幾戶家庭人人都在股市中有所投入，“大家平日裏得了什麼消息，都在群裏分享，有時候討論起來，很是熱鬧呢。”肖先生的妻子則笑言，過年這幾日，股市關張，一家人才能安安心心在一起娛樂吃飯，“平日裏都要盯著自選股變動，生怕錯過了機會。”

　　而對於來年，他們最盼望的便是牛市到來：“希望羊年開市大吉，一路漲漲漲！”

　　房價原地踏步或小跌

　　事實上，股民數量的增多與房地産行業的“原地踏步”有著千絲萬縷的聯繫。隨著房價的小幅回降，更多的投資者選擇將資金投向股市。記者登錄相關網站查詢，吉安市區新盤房屋單價在3000-6000元左右，其中，不少前兩年標價在5000元左右的房價跌至4000元，6000元左右的下降至5500元左右，最大降幅1000元以上。新興區城南地塊樓價目前最貴的樓盤是恒大帝景，單價在6500元左右。而當地普遍的每人平均收入為月薪3000元左右。

　　但羊城晚報記者走訪發現，買賣商品房的人數並沒有因為房價的波動而有所增減，一名房地産行業人士告訴記者，由於吉安屬於三四線城市，外來人口並不多，“之前房價飆漲時確實有人投資，但並不是普通百姓，現在普通人家要買房，還是會出手的。”記者劉珊