北京樓市將迎來30個樓盤入市 高端盤價格上漲
- 發佈時間：2015-02-26 08:19:25 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
歷經了1、2月的季節性供應低迷後，北京樓市自3月起正式開啟銷售季。昨日，亞豪機構發佈的最新數據顯示，3月，北京樓市預計將有30個項目入市，包括8個純新盤及22個老項目後期，其中開盤定價出現兩極分化，剛需盤價格下降，高端盤價格上漲。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，從樓市的季節供應週期來看，每年元旦、春節所在的1、2月份都是年內的供應低點，新的銷售季一般均從3月開始，北京也自3月起以30盤的預計開盤量正式開啟銷售季，並將會呈現逐漸上升的趨勢，整體供應情況相比2014年將有所增加。
任啟鑫稱，2013~2014年北京共實現126宗宅地出讓，在快速週轉已成為房企共識的背景下，預計這些宅地將在未來一到兩年內集中入市。而在未來純新盤競爭激烈的預期下，老項目後期産品也紛紛開始抓緊入市，純新盤與老項目相互拉動，將使得未來兩年內市場供應較為活躍。
“從3月入市項目的定價特徵來看，兩極化現象開始逐漸明朗，即中低端項目穩中下滑，高端持續走高，而這也將成為2015年全年的供應特徵。”任啟鑫説。
任啟鑫認為，中低端項目平價甚至低價推盤的原因，主要是受到自住房的影響。自2014年自住房産品開始入市之後，與普宅項目30%以上的價差，使得其吸引了大量中低端客源，對商品住宅市場造成巨大打擊。而2013~2014年出讓的54宗自住房用地中，除22宗已在2014年入市的項目之外，其餘32宗也將在2015年陸續上市，預計將提供3.5萬套左右自住型商品房，這一供應量相當於2014年純商品住宅成交量的近半數。自住房如此巨大的潛在供應也將對2015年商品住宅市場繼續形成重大影響，中低端剛需類項目不得不調低價格預期，爭搶有限客源，加快出貨速度。
“而豪宅項目定價卻呈現持續走高趨勢。”任啟鑫説，地價飆升是促使豪宅項目價格持續上漲的源動力。進入2015年，北京開盤入市的高端項目數量激增，如何在有限市場需求中競得更大市場份額，對於房企來説，不僅要比拼産品規劃、行銷手段，更為重要的是要考驗房企的資源整合能力，如何嫁接第三方資源為項目注入更多價值，提升項目性價比，成為跑贏市場的關鍵所在。
