房企聯合開發成趨勢
- 發佈時間：2015-02-26 06:29:33 來源：南京日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者鄒偉）記者近日獲悉，剛剛過去的一年，有10多個房地産項目進行股權轉讓或重組，今年又已有6個項目計劃採用聯合開發模式。在樓市告別“黃金時代”、競爭和壓力越來越大的大背景下，為降低和抵禦市場風險，房企聯合開發逐漸成為新趨勢。
最近，融創中國通過股權市場收購佳兆業一事被炒得沸沸颺颺，引起業界廣泛關注。其實，在南京進行轉讓和重組的房地産項目也不少。據統計，僅去年一年，南京樓市涉及股權轉讓的事件就有10多起，涉及的項目包括：明發雲庭、證大大拇指廣場、深業地塊、紫園、樂居雅花園、龍湖春江紫宸、泰禾南京院子等。
今年，房企聯合開發項目的勢頭依然停不下來。根據365地産家居網的最新統計，今年又將有6個房地産項目計劃採用聯合開發模式，其中包括：銀城G62地塊、明發G77地塊、馬群馬術場G72地塊等，涉及的開發商有銀城、明發、旭輝、世茂、招商、上海建工、朗詩等。
與房企頻頻聯合開發項目相對應的是，全國樓市整體依然面臨較大壓力。根據國家統計局的統計，去年全國70個大中城市中，有60多個城市房價都是連續多月下跌。而在已經公佈2014年年報的70多家上市房企中，也有過半房企業績下滑，其中有10多家預告虧損。樓市的庫存量也仍然居高不下。以南京為例，截至昨天晚上7點，南京網上房地産統計的全市商品房庫存仍維持在5.6萬餘套的高位。儘快跑量降庫存，仍將是今年開發商的重要任務之一。
“房子不好賣，地價卻仍在漲，開發商的成本越來越高，利潤越來越低。市場重壓之下，今後房企聯合開發項目的情況將會越來越多。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠分析，聯合開發的原因主要有兩大方面：一個是資金壓力，比如某開發商高價拿了一塊地，之後感到手頭很緊，就會考慮再找一家或兩家房企合作開發，以降低市場風險；還有一個就是取長補短、優勢互補，比如有些房企雖然全國知名，但其此前並未進入過南京市場，對南京樓市的情況不太熟悉，也可能會先選擇和一家對本土市場比較熟悉的房企合作。
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