開發商談南京放開限購：樓市低迷自發形成 取消限購作用有限

　　人民網北京9月21日電 (余燕明)“實際上，今年房地産市場下行、成交遇冷，這是房地産行業自發形成的，而非政策因素導致，畢竟南京的限購政策也已經執行了3年多時間。”南京正榮置業發展有限公司助理總經理吳強如是評價南京取消限購，“所以我認為，此次南京放開限購，仍然不能從根源上解決目前樓市低迷所面臨的問題。”

　　9月21日，南京市政府下發《市政府關於保持我市房地産市場健康發展的通知》，通知明確南京自即日起取消限購，購房不再需要提供新購住房證明，而這也意味著南京執行了逾3年半時間的限購政策暫時宣告終結。

　　“南京放開限購，更多體現的是政府對房地産行業分類調控的思路，現在當然是更願意遵循市場手段，而之前對房地産行業的干預都是集中在行政調控上。限購其實也是目前政府調控房地産市場最後一道閥門，現在政府已經放開了。”吳強評價説，“當然，南京今年以來庫存積壓也比較嚴重，而且樓市成交情況比較低迷。南京市政府放開限購，表明的就是對房地産市場的一種自由化態度。”

　　“目前全國其他城市也都已經放開了限購，所以南京放開限購也是必然，這是市場趨勢所致。”升龍集團南京公司行銷總監周夢玥亦分析南京放開限購稱，“另外，近幾年南京對房地産市場的調控成效也已經比較明顯，對房價上漲控制得比較好，而今年南京樓市庫存壓力、成交情況不太理想，所以放開限購的時機也比較合適。”

　　不過，對於南京放開限購後對當地樓市的提振效果，多位受訪開發商則均對此表示謹慎。

　　“還是那個觀點，放開限購後短期內對南京樓市回暖是有效果的。不過，取消限購沒有辦法在長效上解決目前樓市面臨的問題。”吳強認為。

　　而周夢玥則認為，南京取消限購將對市場産生的影響，仍要分項目、分不同物業而定。“限購對改善型物業的影響更明顯，包括多次改善和終極改善産品。取消限購，釋放給市場的信心是非常足的，會讓更多的購房者看好後市，消解市場的觀望情緒。”

　　“取消限購對正榮項目的成交可能影響不是很明顯，因為限購影響的更多是改善型産品。不過，如果能夠放開限貸，對正榮乃至整個市場的影響都會更加明顯。”吳強分析説，“現在有助解決樓市低迷情況應該是金融政策，如果限貸不能夠放開，提振市場的影響都很有限。”

　　周夢玥對吳強放開限貸將對樓市産生更大影響的觀點同樣表示認同，不過也認為，在今年年底前金融部門放開限貸的可能性比較小。“即使限貸政策有所鬆動，範圍和幅度也會比較小，我對短期內放開限貸的可能性持謹慎的態度。”

　　記者注意到，在南京市政府下發的上述放開限購的通知中，亦提及南京將鼓勵加大信貸支援力度，繼續貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，也將加強政府引導、銀企合作，通過金融産品創新，拓寬房地産行業的融資渠道；發揮公積金在居民家庭首套自住購房中的重要作用，協調各商業金融機構，加快住房信貸的發放進度等。

　　“文件提到的鼓勵信貸支援的內容我也有注意到，不過事實上，地方政府對金融部門金融政策的影響非常有限。”吳強對此分析説，“所以放開限購，只是表明政府的一種對房地産的態度，今年房地産市場遇冷是行業自發形成的，所以長效解決房地産低迷的問題，金融政策的放開非常關鍵。”