中小房企急賣資産自救
- 發佈時間：2015-02-26 01:00:07 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
受春節等假期因素影響，稍有暖意的樓市又迎寒風，這讓本已搖搖欲墜的中小房企再度承壓。在此背景下，多家中小房企通過出售資産股權以籌集資金自救。業內人士認為，房企資金鏈緊繃的狀況在未來一段時間內難以緩解，房企收購、並購、出售資産等動作將更為頻繁，房地産市場或迎來新一輪整合大潮。
中原地産研究部最新統計數據顯示：截至目前，上海産權交易所待售房企股權達到19宗，總權益金額接近百億。其中，上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權，上海明正房地産有限公司1300萬元受讓10%股權，北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。
在北京，房地産企業也開始集中出讓。北京産權交易所房地産業從1月9日起已連續四週位於交易前三名。北京天勁房地産開發有限公司以3322.5萬元受讓18.14%股權，北京振海房地産開發有限公司100%股權及北京中基、北京中加公司所持債權以8億元捆綁轉讓，北京柏宇興業房地産開發有限公司則以1.096億元出讓38%權益。
住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市，由於市場和最初預判有較大差別，回款難度較大。加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理，中小房企難以借到資金，所以賣資産自保是其最現實的選擇。
中原地産首席分析師張大偉也認為，在信貸緊張的大環境下，中小房企較龍頭企業來説資金來源單一，在不能通過降價有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的情況下，顯然面臨經營困境。
今年1月，包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元，環比下降58.4%，成交面積448萬平方米，環比下降51.1%，降幅明顯，中小房企可想而知，而且樓市“馬太效應”越來越明顯，大型房企在市場中的主導地位逐步增強，中小型房企想要生存，調整已成必然。
張大偉表示，現階段房地産市場分化嚴重，整體房地産市場進入了調整期，結束了供不應求、價格單邊上漲的格局，將迎來波動更大的新常態市場。而並購增多則是新常態樓市的顯著特徵，大開發商將借機提高行業集中度，中小房企則會主動退出和尋求並購。
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