不動産登記進入倒計時 公民擁有房屋情況將“全透明”

　　本報綜合消息

　　2015年3月1日開始，《不動産登記暫行條例》正式實施。近日消息稱，備受外界關注的不動産統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動産登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

　　不動産登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動産登記之後，是否意味著房産稅開徵?會否讓自己面臨高額稅費?儘管相關部門已經明確，不動産登記與房産稅開徵沒有必然的聯繫，但是，從長遠來看，不動産登記對房地産投資的抑製作用是毋庸置疑的。那麼，手上已有數套房産的業主該如何取捨?哪些房子必須出手賣掉?

　　與是否開徵房産稅無必然聯繫

　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動産登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

　　國土部地籍管理司司長、國土部不動産登記局的首任局長王廣華表示，是否開徵房産稅、何時開徵，與不動産統一登記工作沒有必然聯繫。不動産統一登記的核心功能和目的，在於保障不動産交易安全，有效保護不動産權利人的合法財産權，不是為了降房價。

　　談對房價的影響為時過早

　　對不動産登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動産登記制度的出臺對房價的影響沒有想像中那麼大。因為不動産登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房産稅、遺産稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房産稅、遺産稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動産登記對房價的影響為時過早。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，很多人認為《不動産登記暫行條例》是為開徵房産稅做準備的，這是錯誤的觀點。實行不動産統一登記與開徵房産稅並無直接、必然的聯繫。房産稅的開徵時點主要取決於立法進程，而與《不動産登記暫行條例》的實施基本無關。不得不承認，中國房地産的黃金時代、暴利時代已經走遠，高凈值人群對於房産投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動産登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手，只能是一種誇張化的觀點，也是一種無知的表現。

　　二手房價格或有回落

　　關於不動産將要登記的消息，不少購房者提出了一些自己的想法，一方面擔心個人資訊會有被洩露的風險；另一方面，不動産登記後將徵收房産稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來説，這或許是一個購房的好機會。

　　■ 專家建議

　　中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來説都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從提高投資效率來説，中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；至於三四流風景區的旅遊地産、養老地産，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。