提醒：歐元、日元、澳元仍有進一步下跌風險

　　歐元、澳元、日元等多國貨幣跌幅明顯，不少精明的投資者選擇在這個節骨眼上出國旅遊，以便省錢。而在出國旅遊的同時，還可以順手考察匯率大跌後，哪的房産投資市場更為划算。記者採訪多位專業人士了解到，在當前匯率大跌的背景下，多個國家的房産已經“內漲外跌”，比一年前更加便宜。若是有投資移民需求，可以考慮歐元區的西班牙、澳大利亞等，而如果純粹想“抄底”房地産市場，或許可以考慮剛剛從長期低迷中顯出復蘇態勢的日本。

　　文、廣州日報記者潘彧

　　歐洲：買房移民西班牙性價比高過葡萄牙

　　“歐元跌了，歐洲買房移民的門檻也隨之下降了。”和中移民董事長劉麗花對記者表示。

　　在2014年以前，歐洲移民以葡萄牙、塞普勒斯是熱選。但是，劉麗花認為，從目前看來，由於葡萄牙、塞普勒斯房價已經被大量移民抬升，西班牙的性價比已經高於葡萄牙。

　　劉麗花介紹説，葡萄牙、塞普勒斯的面積比較小，且開放投資移民之後，光是葡萄牙就已經有幾千戶中國人進行了購房移民，因此現在葡萄牙和塞普勒斯的房價已經沒有以往那麼實惠，“兩年前，50萬歐元可以買到葡萄牙市中心的房産，但是現在在市中心已經買不到同樣的物業。”

　　但是，劉麗花介紹，西班牙由於面積較大，選擇更為多元，且房價也沒有因為投資移民出現過大的影響，目前50萬歐元依然可以買到首都馬德里市中心的大面積公寓。

　　公開數據顯示，西班牙房産的體量較大，房價于2008年達到頂峰後下跌，截至2013年房價普遍下跌30%~50%，目前市場上有大量低價房源。在西班牙政府開始正式公佈投資移民法規之後，從去年第三季度起，馬德里、巴塞羅那等西班牙主要城市房價均有回暖的趨勢。

　　記者了解到，西班牙目前的移民業務門檻和葡萄牙相倣，都是購買50萬歐元房産便可以進行移民。

　　日本：房地産市場已經企穩回升

　　同樣匯率大跌的還有亞洲的日元。

　　隨著日本泡沫經濟的破滅，日本的不動産價格陷入長期的低谷，但是有研究顯示，目前日本房地産也已經出現企穩回升的態勢，以東京的樓價為例，過去兩年，當地的樓價已經升值約20%，大阪的也升值超過10%。

　　隨著匯率大跌，進入日本房地産市場的外國資本也呈現高速增長的態勢。日本瑞穗信託銀行系統的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數據顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地産熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地産市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地産的資金量佔當年日本房地産市場交易額的20%。而這中間不乏中國人的身影。據日本不動産研究所預測，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地産市場。日本不少房地産公司為此還增加了精通漢語的經紀人。

　　而對於中國投資者而言，日本的房地産價格較低確實是非常大的吸引力。“我本來認為日本的生活成本很高，但是來到日本才發現房價並不比北京上海更高。”一位在東京求學的留學生告訴記者，為了避免高房價，其已經考慮在日本買房置業，學業結束後，留在日本工作。

　　澳大利亞：

　　房價漲兩成匯率跌三成

　　澳大利亞一直是中國投資者海外投資的熱土，而近期的匯率下跌更是讓澳大利亞房産打了“大折扣”。

　　2014年初，瑞士信貸根據澳大利亞統計局和外國投資審查委員會的數據估算出中國人購買了雪梨18%的新房，購買了墨爾本14%的新房。在過去7年裏，中國買家在澳大利亞購買的房産達240億澳元。預計未來7年，中國人還將在澳大利亞房産市場再投入440億澳元。

　　海外房産投資專業人士黃弼唯介紹，2013年底，在雪梨離市中心大概10~12公里，80萬澳元只能買兩房，約人民幣480萬元。而現在，480萬元人民幣約折合近100萬澳元，可在同樣的地點購買一套三房單位。

　　黃弼唯同時表示，這一價格的變化並不是因為澳大利亞的房地産在貶值，相反，以澳元來計算，當地的地産升幅非常明顯，“以雪梨來看，雪梨市2013年平均房價比2012年增幅為18.8%，2014年又比2013年漲了17.6%，這在西方發達國家已經算是非常厲害的漲幅了。”

　　黃弼唯認為，當地房地産未來還有升值空間。

　　對於出租回報，黃弼唯説，當地房地産的出租回報較高，可以達到5%左右，而外國人士購買當地房産，貸款可以達到八成，趁現在匯率“打七折”入手當地房産正當時。

　　購房注意事項

　　1.買房移民前，了解清楚相關政策和法律法規。

　　2.如果需要在海外貸款，須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本等。

　　3.匯率風險。無論是歐元、日元還是澳元，本身都存在貨幣進一步下跌的風險。