在經歷了1月樓市的開門紅後，2月樓市的假日特徵凸顯，據預計全月僅10盤入市，在羊頭馬尾進入全年樓市的低谷期。

　　不過，儘管供應減少，但2月樓市看點不少：分析機構克瑞推出了全新的基於性價比的排行榜，讓購房人多了一個審視房源的維度；高端及頂級項目則衝風鬥雪，熱度不減，延續著1月的鏖戰；另外，由於諸多節日因素，2月實際的開盤時點非常有限，對於購房慾望強烈且迫切的消費者，的確需要抓住時機。

　　十盤入市 競逐三個開盤點

　　在2月，根據市場機構的統計顯示，目前僅有10個項目將陸續入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤，及包含常楹西元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

　　從歷史情況來看，而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。

　　但亞豪機構市場總監郭毅認識，雖然項目數量少，但2月購房的節奏卻相當緊湊：“雖然橫向比較入市量處於低點，但是從縱向對比來看，今年2月入市項目數量相比去年多出一個，並且在近6年的對比中，僅低於2013年的春節月份。

　　如果再仔細算算，考慮到2月13日(臘月二十五)之後放假潮、返鄉潮就將逐漸襲來，樓市彼時則基本‘封盤’，所以2月13日之前的週末僅有2月1日、7日、8日三天。基於項目開盤多會選擇週末這一不成文的慣例，2月實際僅有3個開盤時點，因此10盤的入市量已屬豐富，供應節奏會很緊湊。”

　　不過不難想像，由於大批的非京籍購房人返鄉過年，2月樓市成為全年最低點的可能性依然極大。

　　自住施壓 開發商不敢“捂盤”

　　其實，結合1月樓市的成交數據來看，今年的元旦至春節期間開發商的活躍程度、推盤力度還是要遠大於往昔，核心因素是處於調整期的樓市格局下巨大的去化壓力。

　　從1月供應來看，北京商品住宅市場共有12個項目入市，其中9個均為純新盤，12個項目共新增住宅産品5092套，成交量也同比攀升22%，一時間顯得相當紅火。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為：基於自住房項目的競爭壓力，商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略，開始爭相入市搶佔客源；另外自2014年底的預售價格的全面放開，也為樓市供應的不斷增加提供了源源動力，因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年，而即便是春節所在的2月份也不甘示弱，以10盤供應開局已屬難能。

　　“有效需求的不足成為制約2015年市場全面復蘇的主要因素，雖然有去年延續下來的鬆綁政策，但是隨著時間的推移，其效應正逐漸遞減。”任啟鑫表示，樓市局面是否能夠出現逆轉，則要看2015年初是否會有樓市放鬆類政策繼續出臺。而從目前來看，央行“降準”已經如期而至，為羊年樓市有一個好的開頭提供了相應的支撐。

　　另一個值得期待的就是諸多純新盤的行將入市。據統計，在2013-2014年度北京共實現宅地出讓合計126宗，在追求高週轉成為市場主題的環境下，預計這些宅地將在2015年逐漸入市，純新盤的市場佔比將持續攀升，“純新盤沒有過去成交記錄的羈絆，因此定價靈活成為其優勢之一。”郭毅表示。

　　商住新盤 迅速成為新熱點

　　2月樓市的另一個趨勢是商住項目的持續供應。

　　三是商住項目繼續暢銷，繼1月供應中3個為商住類項目後，2月又有包括位於豐臺的中奧廣場·首站、平谷的蜜碼空間等商住項目入市。商住産品雖然有産權年限少、容積率高、商水商電等多種“缺陷”，但是不限購、總價低這兩大亮點使得其在2015年能夠依然保持暢銷，也勢必會成為諸多開發商尋求突破的重點。

　　“商住項目由於産許可權制，多比同區域普通住宅産品單價低出20%左右，再加上其小戶型為主的特徵，總價相對較低相應市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類産品入市積極，且多去化較快。”郭毅分析説。

　　值得一提的是，分析機構克而瑞旗下的房價點評網在今年首次推出了基於樓盤性價比的評測榜，為購房人審度樓市增添了一個有用的視角。克而瑞相關人士表示，傳統的樓市數據多基於銷售業績，而對於購房人來説，將産品、價格及銷量三者結合所得出的性價比榜更具指導意義。具體來説，性價比涵蓋了樓盤的性能和價格兩個維度，除了傳統的戶型、區位，物業、裝修等，得房率、尺度感、功能配置、公共動線等幾大設計點和項目價格與同區域及與周邊競品的比對都將成為參照因素。在1月項目中，方莊公館、紫玉公館以及綠地啟航國際·諾亞方舟被評為性價比最高的三個項目，而2月項目中領秀慧谷2期等也被看好。

　　高端鏖戰 200平方米以上成主戰場

　　去年底燒起來的高端頂豪之戰在今年得以延續。在1月份，北京49個在售報價超過6萬元/平方米的公寓華宅項目中，共有22個項目實現了成交，累計成交259套，環比下降36%，成交總面積卻呈現逆勢上漲，達8.8萬平米，環比上漲12%。

　　值得注意的是，考慮到近年來網際網路、金融等行業的“壕”情看漲，這批趨於年輕化的購房主體群體正處於家庭和人生的增長期，因此對大戶型的興趣濃厚，這也使得200平方米以上的華宅産品成為市場供應新導向，事實上，近期新入市的華宅萬柳書院、中信·國安府、紫玉公館等項目的套均面積均超過200平方米，也很好地迎合了這一需求。

　　更奪人眼球的是，由於華宅行情看漲，1月成交中超過1000萬元的産品突破了六成，更有101套單價超過10萬元/平方米的頂豪售出，使得在亞豪機構的統計數據中，北京的公寓華宅市場在有統計數據以來，成交均價首次突破9萬元/平方米。

　　本報記者 胡喆

　　近期入市的中信·國安府等大戶型華宅産品，成為市場供應新導向