政策或基本面保持寬鬆 今年樓市有望好轉
- 發佈時間：2015-02-12 15:05:00 來源：西安晚報 責任編輯：朱苑楨
2015年樓市會怎樣發展？無論是開發商還是置業者都對此非常關注。為此，記者專程採訪業內人士，請他對未來市場能否加速進行詳細分析和講解。
政策或基本面保持寬鬆
房價點評網西安首席分析師徐亞林認為，2014年無疑是中國房地産市場調控政策的“拐點”。由強力行政干預走向市場化。在“分類調控”原則主導下，自下而上的“救市”措施頻出，超過市場預期。但也在情理之中，前期“微刺激”的邊際效應遞減，經濟下行壓力與日俱增，穩定住房消費旨在防止房地産市場進一步下滑，刺激房地産市場以保經濟增速。
根據當前房地産市場的情況，預計明年房地産市場的政策面仍然呈現寬鬆狀態，整體基本維持今年的格局，既不會出現過度打壓，亦不會採取過度刺激政策以拉動經濟。
值得一提的是，一線城市退出限購的可能性微乎其微。于絕大多數城市而言，限貸放鬆的效果遠遠大於限購取消，但對於一線城市，其效果剛剛相反。一線城市的外來人口眾多，剛性需求始終存在，投資投機性需求也較多，受限購所制，大量實際需求被長期抑制。假若限購取消，需求的集中釋放會直接將房地産市場推向新的高潮。
市場融資仍存些許變數
受整體經濟下行壓力，預計今年中央將繼續放寬資金面，意在擴大固定投資，從而帶動GDP上漲。而放寬資金面的手段無非是降息和降準，這兩者出現的可能性非常大。
另一方面，整體市場資金面的寬鬆卻並不意味著房地産行業的資金“漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力，降低企業融資，支援實體經濟資金需求。因此，政府也會通過窗口指導資金更多的流向實體經濟，而非房地産市場。此外，市場內盛傳20年不遇的“牛市”來了，A股市場的歷史日成交量紀錄不斷被刷新，預計今年股市對民間資金的分流程度將更加顯著。因此，對今年能夠最終流入房地産市場的資金量，不應過分樂觀。
目前來看，西安房價最近幾年漲幅較小，最主要的原因是供應量較大。但是，根據西安房地産市場目前的需求與供應，再結合市場資金面與宏觀經濟的運作來看，預測2015年西安樓市的成交量要高於2014年。從價格來看，預計2015年的西安房價會出現階段性的上漲。
