房産證寫子女名釀錯中國式買房你中招沒
- 發佈時間：2015-02-12 12:31:21 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。但房産證寫子女名，未必好。
第一:孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房産，即父母房産證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房産不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
第二:孩子婚後買家庭第二套房時可能交房産稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房産，每套面積在90平方米，如果房産份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房産。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房産稅。
第三:孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財産。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財産，包括婚前財産。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房産，孩子名下的房産也將作為遺産分割和繼承。
有沒有化解之招?房産和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房産，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房産交易中心做房産份額變更，減少子女名下的房産份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房産超標，需要徵收房産稅時，至少和父母共有的房産部分，計稅量將極其有限。
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