廣州:1月二手住宅成交現"量價齊跌"趨勢
- 發佈時間:2015-02-09 08:00:00 來源:廣州日報 責任編輯:羅伯特
![]() |
1月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”趨勢,成交宗數環比上月下跌近三成。
天河量跌兩成 番禺跌幅最大
根據中原地産監測“陽光家緣”仲介二手住宅網簽宗數顯示,2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”趨勢,成交宗數環比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價為22307元/m2,環比上月繼續下降3.6%,這是自11月以來,成交均價連續三個月錄得跌幅。在廣州主要成交的六區中,荔灣和白雲區域成交環比微幅上漲,其他四個區域環比下跌,天河環比下降近兩成;成交價方面,海珠和天河環比微幅上漲,其他區域環比結構性下降,其中番禺跌幅最大。文/圖:廣州日報記者王荔玨
荔灣:花語水岸缺貨 部分客戶回流
1月份,荔灣區中原地産二手住宅成交均價為19739元/m2,環比結構性下降19.63%,“陽光家緣”仲介網簽成交量環比微長約1.97%。1月由於康王路板塊成交樓盤物業品質有所下降,因此結構性拉低了成交均價。
據中原地産研究部調研,荔灣區近半年二手潛在客戶都被新盤花語水岸分流,該盤目前均價在24000~25000元/m2,相比之前的23000元/m2有所提升,推貨量階段性減少,因此部分客戶開始回流二手市場。目前,荔灣區成交量處於低位,主要是有購房資格的客戶被吸引到一手市場外,一些有購房需求但沒有資格的客戶相對較多,如康王路片區玉器市場商人有購房需求,但基本都無社保,被“穗六條”拒之門外。
越秀:物業抗跌性強 促業主價“企穩”
1月份,越秀區中原二手住宅成交均價為23214元/m2,環比結構性下跌17.2%,“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降13.95%。由於在北京路板塊成交了多宗樓梯樓散盤物業,該板塊均價在16857元/m2,環比下跌31%,結構性拉低了成交均價。由於越秀區稀缺的學位房資源以及市中心核心地段,業主心態普遍比較穩定,超過300萬元的物業議價空間在5%~10%,而對於一些50~60平方米150萬元左右的物業,議價空間基本上在2%左右,因此買賣雙方較為僵持,致使成交量有所下降。
越秀區物業的一大特性是抗跌屬性強,從租金回報率來看,越秀區2014年樓梯樓租金回報率在2.62%,電梯樓租金回報率在2.32%。雖然本月股市資金較為活躍,但是對於越秀區的樓市影響也不大,客戶購買越秀區物業主要考慮學位、居住等因素,但同時也兼具有投資目的,投資可考慮具有學位房的樓梯樓物業。
海珠:有業主生意難做 被迫低價賣樓
上月,海珠區中原地産二手住宅成交均價26015元/m2,環比結構性上升3.94%,“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降13.13%。二手住宅成交連續上漲三個月後,本月成交衝高回落,一方面是政策效應有所減淡,另一方面是由於二手價格總體呈下行趨勢,目前海珠區一些急售的業主讓價空間在5%~10%左右,再加上節前淡季來臨,客戶觀望的情緒更濃厚。1月海珠區新港西板塊成交較為低迷,環比下降三成左右,海珠新港西的紡織品批發市場向來是非常活躍的商業市場,但今年由於經濟下行,生意難做,很多商人需要週轉資金,將物業低價出售以盤活資金,但客戶仍然觀望猶豫,成交氛圍較為低迷。
白雲:多套房業主出貨 “筍盤”增多
1月份,白雲區中原地産二手住宅成交均價為18146元/m2,環比基本保持平穩,1月“陽光家緣”網簽成交量環比微幅上漲2.08%。量價都保持平穩、成交相對活躍的板塊為機場路板塊,成交均價為11296元/m2。
據中原地産相關人士透露,由於不動産登記在3月1日正式執行,很多多套房業主陸續將手頭上的物業放售,例如在機場路板塊的又一居小區,在前半年幾乎無盤源放出,而目前則有20~30套房源放出,儘管業主叫價較高,但有實客時仍有較大的可談空間,客戶淘到“筍盤”的幾率會較大。例如本月成交一宗要價245萬元的物業,最終成交價為200萬元。
天河:買賣雙方價差大 錯失多宗交易
1月份,天河區中原地産成交均價為28945元/m2,價格環比保持基本穩定,“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降兩成左右。天河區成交較為活躍的為珠江新城板塊,成交量環比上漲20%,如粵海麗江花園、方圓月島、都會華庭、保利心語花園等住宅盤都有成交,這部分客戶持續較長時間看房,希望在年前定下來,因此出手較為爽快。但總體來看,天河區物業價值相對較高,部分業主認為2015年樓市將回暖,因此心態增強,普遍可議價的空間縮窄,但客戶砍價心態依然存在,因此雙方較為僵持,致使成交量下跌。如天河區匯景新城因買賣雙方價格不一,錯失了好幾宗交易,雙方價格差距少的在20萬元左右,大的在70萬~80萬元左右。
番禺:新增兩成盤源 議價空間大
1月份,番禺區中原地産二手成交均價為13291元/m2,環比結構性下降33.53%,“陽光家緣”仲介網簽成交量環比下降12.71%。1月番禺區盤源新增了兩成左右,一方面是目前樓市價位處於階段性的低位,很多業主由於“二孩”政策放寬,家中人口增多,“賣一買一”擴大居住面積,還有一部分業主屬於私營企業主,年底需要放盤盤活資金。
從業主心態來看,議價空間相對較大。這兩種類型業主都希望較快出手可以盤活資金,也希望能在價位低點購入更大面積的物業。此外,雖然周邊一手項目時代傾城、諾德名築、江山頤景所剩盤源不多,但萬科歐泊仍在加大行銷力度吸引客戶。總體來看,二手業主談價空間仍然可期。隨著華南板塊商圈完善、萬達廣場運營、地鐵線路的增加以及一手項目貨量的逐漸減少,預計番禺華南板塊二手物業會逐漸回暖。