本報記者宋丹丹

　　數據顯示，2014年武漢二手房交易已佔總成交量的四分之一。越來越多的二手房涌入房屋交易市場，但武漢晚報記者發現多數銀行商貸對房齡20年以上、面積40平方米以下的二手房設置了“硬杠杠”。

　　20年房齡成商貸“硬杠杠”

　　武昌市民孫先生近日有點頭疼，他看中了一套1992年的二手房，原以為辦貸款很容易，沒想到房産仲介説，銀行對房齡超過20年的住房“不感冒”，讓孫先生自己想辦法。記者近日以客戶身份走訪多家銀行，發現20年房齡是大多數銀行辦理二手房商貸的上限，各銀行對二手房面積也有要求。

　　建行、招行、漢口銀行均表示要辦理二手房貸款，房齡必須是20年以內，面積在40平方米以上。“這是最基本的兩個要求。”招行武漢分行營業部工作人員表示。

　　“我們要求房子必須是1990年以後建成的，面積在40平方米以上，總價40萬元以上。”光大銀行漢陽分行工作人員説。

　　但郵儲銀行表示，只要是能上市交易的商品房，對二手房房齡、面積均沒有要求。

　　交行工作人員表示，對於房齡超過15年，或者房屋面積小于50平方米的二手房限制準入，對於準入的二手房按揭業務，貸款年限為30年減去房齡。

　　工行表示房齡一般在20年以內，房屋面積方面無限制。

　　銀行對學區房“網開一面”

　　雖説銀行對房子的年齡、面積要求有“硬杠杠”，但對於優質地段的小面積二手房，尤其是學區房往往會“網開一面”。

　　“像那種單棟的、沒有物業管理、治安較差的老房子商業貸款是做不了。”一家房屋仲介的負責人蔡女士説，但像上世紀90年代建成使用的蔡家田小區，雖説房齡已經超過20年，但由於有良好的物業管理，靠近育才小學，周邊設施又比較齊全，辦起商業貸款也很容易。

　　工商銀行工作人員也表示，雖説房齡一般要求20年以內，但地段好的房屋可以適當放寬。

　　“蠻多30平方米左右的精裝小戶型，地段又比較好，也很容易辦貸款。”蔡女士説。多家房屋仲介都表示，辦理貸款需要綜合考慮貸款人資質、房屋狀況、地段等情況。

　　基準利率上浮1％至5％

　　數據顯示，2014年武漢市新房交易量躍居全國第一，達17.5萬套。其中二手房交易量達4.5萬套，佔比超過25％。二手房交易的火爆，也讓眾多銀行開始發力二手房貸款市場，武漢二手房貸款利率基本接近一手房。

　　交通銀行、工商銀行、招商銀行、光大銀行均表示二手房首套房均為基準利率。“利率和一手房貸一樣，首套房都是基準利率。”招行工作人員表示。

　　“目前一般是基準利率，出於風險考慮，某些老房子作為抵押物品質不高，可能要上浮5％。”興業銀行工作人員説。“貸款利率一般上浮5％，一些資質非常好，符合特定要求的客戶可以申請基準上浮1％至3％的貸款利率，但非常少。”建行鋼城支行二手房貸款中心工作人員説。