據美國僑報網編譯報道，過去幾年，中國富人已在美國紐約曼哈頓的奢華高樓大廈購買投資性房産或臨時住所。不過隨後，一些中國買家已開始向東拓展，在長島投資，他們涌向北海岸(North Shore)黃金海岸(Gold Coast)的昂貴房産。

　　《紐約時報》報道稱，一些中國買家將資金投向他們視為低風險投資的房産，而另一些則尋求一處顯示身份地位的住房。當然還有一些人則是因為子女在長島教育水準頗高的學校求學，他們購買房産長期居住。

　　中國買家在紐約長島掀起購買浪潮

　　長島郊區並不是唯一一處對中國購房者具有巨大吸引力的地方。全美房地産經紀人協會(National Association of Realtors)數據顯示，在全美至少46個州的房地産市場中，中國購買者不是第一大海外購房群體就是第二大購買群體。

　　在紐約，頭條新聞總是聚焦中國富人花費鉅資在類似卡內基57號(One 57)這樣奢華的公寓購房上。然而，他們也在長島地區的高端房市掀起購買浪潮。納蘇縣(Nassau County)研究報告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之間達成的136筆房地産交易中，37筆交易買主來自中國，在總交易中佔比27%。該數據還不包括目前正在商談的交易。

　　中國買家涌向紐約東部的原因眾多，包括相對便宜的房價、教育水準較高的公立學校，以及該地區距離法拉盛(Flushing)、皇后區(Queens)和曼哈頓(Manhattan)華裔社區較近。從該地區前往海濱方便且空氣清新。

　　美國房産成中國富人“保險箱” 購房存在誤解

　　丹尼爾·蓋爾·蘇富比國際物業(Daniel Gale Sotheby’s International Realty)經紀人安德魯·吳(Andrew Wu，音譯)對此表示，紐約市是一座到處是高樓大廈的城市，與北京、上海很像。長島則有清新的空氣，居民較少，還位於海邊。“在中國擁有一處房産是一回事，但如果你在美國的濱海區擁有一座海景別墅，那麼這是身份的象徵。”他説。

　　眾多房地産經紀人認為，中國人善於利用來自網路或其他來源的資訊，是非常精明的生意人。“中國人總是擔心自己的資金會一夜之間消失。很多中國人將美國的房産視為‘保險箱’，誰也拿不走。” 蘇富比國際物業的銷售人員丹尼爾·常(Daniel Chang，音譯)説。

　　雖然中國買家大批涌入正在改變長島北岸各城鎮的外貌，但這是一個比較平穩的改變過程。紐約州大頸鎮(Great Neck， N.Y。)利曼地産公司(Douglas Elliman)經紀人珍妮弗·羅(Jennifer Lo，音譯)稱，大頸鎮曾經是中東猶太人的聚集地，但很多中國人來到這裡，他們必須保持歡迎的態度。

　　不過，有些時候也會出現一些小誤解。2014年，一個中國家庭購買了一處五居室的房産。交易一達成，新房主就將鑰匙交給羅女士，並要求她幫著照看房産。

　　“他們告訴我，他們會回中國，兩年之內不回來美國。我問他們：那房子怎麼辦？花園怎麼辦？這個家庭的女主人建議我可以把草地改成水泥地，或改成籃球場。我只能向他們解釋，在長島，事情不是這麼解決的。”羅女士説。

　　當這個中國家庭回中國以後，羅女士幫他們找到一個租客，保留了花園。

　　中國購房者一切為了子女

　　一大部分中國買家移居長島則是被這裡的公立學校所吸引，希望子女在這裡上學。羅女士表示，很多中國人希望子女獲得美國教育。中國的競爭很激烈，不管是富家子弟還是窮人家子女，進入小學都存在競爭。

　　在長島，中文學校已如雨後春筍一般出現，在一些公立學區中，超過一半的學生是亞裔。這些亞裔學生有來自華裔家庭本土出生的學生，也有海外出生，後來移居美國的華裔學生。

　　特麗薩·王(Theresa Wang，音譯)來自成都市，她希望自己4歲的女兒甜甜(Tian Tian，音譯)獲得美國教育。王女士2013年在長島老維斯伯瑞(Old Westbury)購買了一處房産。就像很多在長島購房的中國家庭一樣，王女士的丈夫在中國工作，時不時來美國看妻女。

　　王女士的房産位於在全美享有盛譽的傑利科聯合自由學區(Jericho Union Free School District)。《美國新聞和世界報道》(U.S. News &World Report)數據顯示，該學區的高中在紐約州排名第13名。

　　蘇富比國際物業的經理芭芭拉·坎迪(Barbara Candee)表示，最近有一處待售的房産，3對中國夫妻來看房，他們所知道的英語單詞只有一個，即“傑利科學區”。“這是一個賣點。”她説。

　　雖然王女士希望能夠居住在傑利科學區，但她也認為，對於自己和女兒來説，這個房産太大了。王女士的房屋面積超過7000平方英尺(約合650平方米)，配備6個臥室；房屋外還有1個網球場和1個游泳池。她也購買了一些傢具，為客廳的壁爐上搭配了一張獵狗的油畫，在家庭多媒體娛樂室中安裝了高檔的視聽設備(她從來沒用過)。

　　“我第一次看房就喜歡這個房子，但這對我們來説太大了。”王女士説。她希望能夠居住提供24小時保安的封閉式社區中，房屋面積大約為5000平方英尺(約合464平方米)，這種房屋更易於打理。

　　中國買家在乎的幸運數字

　　房屋的定價也需要斟酌，對中國人來説，數字“3”、“6”、“8”代表好運。“我們在沙點地區(Sands Point)有一處待售房産，定價368萬美元。”吳女士説。選擇被認為是好運的房屋價格是吸引中國買家的一種手段。

　　在綠野地區(Green Fields)，中國風水是設計房屋的指導原則，這裡的房産售價都在500萬美元以上。例如，房地産開發商雷蒙德·哈凱米安(Raymond Hakimian)表示，中國房屋需要朝南，保證日照充足；房屋大門不能對著樓梯。

　　哈凱米安講述了一對中國夫妻看房的經歷。“他們對看房有種著迷的情緒。他們帶著子女來看房，隨後這對夫妻的父親還帶著指南者來看房，碰巧這座房産朝北。雖然他們願意支付全價，但他們還是告訴我，這個房子朝向錯了。”他説。最終哈凱米安為他們重新建造了房子。

　　利曼地産公司在綠野地區(Green Fields)的地産經紀人羅伯塔·福伊爾施泰因(Roberta Feuerstein)也表示：“我們採取的行銷策略非常注重中國買家。”(王青)