央行降準減少福州房企融資成本
- 發佈時間：2015-02-06 10:32:59 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■福州晚報首席記者 江海
福州晚報訊 金融機構人民幣存款準備金率自昨日起下調0.5個百分點，這除了會影響股市，對福州樓市會産生什麼影響？福州房地産行業人士認為，央行降準總體對房地産行業是利好，目前主要體現在開發商融資的減負上。
“融資負擔肯定會減輕一些，對福州房企來説，財務費用是最重要的一塊成本。”昨日，福州多家房地産企業的財務總監表示，在目前房地産市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著福州開發商貸款難度、融資成本的降低。
“目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信託和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售週期拉長，資金問題立即凸顯。”克而瑞研究中心福州首席分析師嚴婧説。而福州晚報記者也從業內獲悉，2013年以來，福州不少開發商以高負債擴張模式在全國範圍內激進拿地，有的凈負債率一度激增至300%以上。這種擴張模式在去年樓市萎靡不振的情況下導致房企承受了巨大的資金壓力。而“雪中送冰”的是，為嚴控風險，同期各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發貸和個貸；此外，影子銀行如房地産信託、私募基金、資管計劃等也受到監管層的新規制約，就連基金子公司對房地産項目也嚴加防範，一家公司看20個項目最後可能只有一個項目成行。
“因此，降準對大部分開發商來説是利好消息，信貸已成為影響房地産的最重要因素，如果信貸緊縮，市場將繼續向下調整。”中原地産首席分析師張大偉表示，在目前房地産市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，房企最困難的時間已經過去。
那麼對普通購房者來説，降準有什麼影響呢？“此次降準，某種程度上説，對貸款買房人也有益處，那就是按揭貸款會更加寬鬆，優惠利率幅度也可能更大。”業內人士胡景暉説。
福州多家房産行銷機構負責人也表示，近半年來，央行已推出多項房貸利好政策。曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，並於去年11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。目前，福州房貸市場已經日漸鬆動，絕大多數銀行首套房貸利率已下調至基準利率。在央行降準之後，預計資金面將進一步放鬆，而隨著預期轉變，購房者入市積極性會繼續提高。因此，他們建議開發商順勢而為，加大降價促銷力度，及時消化庫存以確保資金鏈的安全。
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