在濟南的樓市版圖上，東、南、西、北四大片區各具特點，西部以低廉的價格，便捷的交通吸引著一小時生活圈的購房者，東部則對從事金融和高科技行業的人士極具吸引力，北部片區擁有大量商機，南部優良的自然環境，可以讓父母擁有一個良好的居住環境。對於返鄉置業的人們來説，先了解濟南樓市版圖特徵，按圖索驥挑選自己喜歡的住房至關重要。

　　西部:房價低、交通便捷

　　如今，濟南西部新城已經初見規模，十余家品牌房企已經齊聚西城，改善型住宅擁有龍湖名景臺、恒大翡翠華庭、恒大天璽等大盤，而剛需盤則有金科城、恒大雅苑、鑫苑名家等同臺競技。這些樓盤都各有特點，規劃、設計上不輸全國品質樓盤，然而相比其他區域的優質樓盤，價格卻並不高。

　　常年在泰安工作的孫女士，最近就選擇了在金科城購買了一套住宅。“最近金科城推出了返鄉置業的優惠，非常吸引我。我在濟南買房，主要還是考慮雖然現在不在濟南工作，但有一天可能會回濟南來。而且濟南畢竟是省會，買了房父母來住也方便。”而孫女士的置業顧問張女士也告訴記者，這兩年西部新城吸引了很多購房者返鄉置業，因為交通便利，很多在京滬高鐵沿線城市工作的濟南人，基本都會選擇在西部新城購買住房。“西部房價也比較低，以後的升值空間也很大，很吸引這些返鄉置業者。”張女士説。

　　北部:小商品齊聚、適合經商人士

　　2014年濟南樓市最熱門的片區，當屬北部片區了。北部片區大盤齊聚，北大時代、綠地凡爾賽公館、中海華山瓏城等樓盤，都是上百萬方的大體量樓盤。而大盤規劃、配套齊全也吸引了諸多購房者的購買。今年1月在中海華山瓏城購房的李先生，看上的就是華山瓏城齊全的配套和較低的房價。“濟南北部還是很方便的，至少離市區不是很遠。”李先生表示，他購房主要還是考慮北部片區，濟南東西狹長、南北較短的地理優勢，對北部片區還有利。

　　而同樣較為喜歡在北部片區置業的，還有經商人士。北部家居、小商品市場齊聚，擁有大量商機。北大時代去年推出臨湖公館公寓産品後，就受到了北部經商者的青睞，“很多考慮在濟南做生意的，也會到我們售樓處諮詢。”北大時代的置業顧問王女士稱，北部的公寓産品吸引了很多周邊投資者的關注，也是打算到濟南來做生意的購房者的最佳選擇。

　　南部:環境優良，價格偏高，最佳改善房區域

　　倘若返鄉置業的購房者想給自己或者給父母買一套山色蔥蔥、環境優良的房子，首選便是南部片區。濟南南部片區改善型樓盤雲集，魯能領秀城、華潤中央公園、綠地新都會等樓盤都擁有齊全的配套和良好的環境。但是，南部改善型樓盤相對於濟南樓盤均價而言，價格偏高。但是不失為追求生活品質的返鄉置業者的最優選擇。

　　家住臨沂的何先生，去年就在魯能領秀城買了一套房子。何先生稱，這套房子是給還在上大學的兒子準備的，“如果孩子以後留在濟南，這套房子正好靠上用場，如果他不留在濟南，以後我們老了過去住也可以，畢竟濟南是省會嘛。”何先生説，在省會有一套自己的房子，還是很方便，以後出行轉飛機、轉車，老家人來濟南看病，都可能用得上。

　　東部:高科技、金融行業置業聚焦區

　　經過多年發展，東部新城已成為濟南政、商精英及高端人群最密集的區域，成為名副其實的財富軸心，也是品牌開發商的搶灘之地。“東部這幾年發展很迅速，人氣也漸漸旺起來，很多在濟南工作的人也傾向選擇東部購房。”東部某樓盤的銷售負責人表示，東部的整體環境，對於從事金融、高科技等行業的人比較具有吸引力。

　　在北京工作多年近期打算返濟工作的徐女士，最近也在物色樓盤。她很喜歡濟南東部的現代化氛圍，並且打算繼續從事金融工作。徐女士説:“東部的金融企業較多，機會也比較大，因此現在買房只會考慮東部。以後回濟南後求職、上班都方便些。”

　　(樓市記者 韋超婷)

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