美國房地産專家成薇:美國人為什麼不愛挖地下室?
- 發佈時間：2015-02-04 13:40:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
近日，北京西城區德內大街93號院發生大面積塌陷，此次塌陷係業主違規私挖近18米深的地下室導致，這也讓私建地下室問題再度進入公眾視線。而在美國為什麼不會發生這樣的事情呢？究其原因，主要有四個方面。
首先，美國法律法規相對完善。美國在建築方面的法律法規相當完善，對已建成的建築進行非法改建會被處以嚴厲的處罰。同時政府對工程施工的圖紙審核和工程監控規定及其嚴格，所以美國極少發生房屋坍塌事件，更別説是由私挖地下室造成的街道坍塌了。
其次，在美國挖地下室成本高、收益低。美國對於怎麼挖掘地下室有嚴格的規定，從設計到用料都要到當地市政部門審批，審批通過之後還要請專業的施工隊，才能進行地下室的挖掘工程，成本非常高。由於美國地廣人稀，一般的家庭都有非常大的儲物間用來儲藏物品。一般3-5人的家庭居住在兩層的別墅裏也不用擔心居住面積不夠的問題。而且挖地下室需要土方量，還要做擋土墻和防水層，實在沒有必要。
第三，美國陽臺、地下室面積不算在房屋面積內。在國內買房子的時候都會被告知有多少建築面積有多少使用面積，使用面積一般遠小于建築面積，那是因為除了你居住的房屋之外，走廊、通道作為公共面積也會被均攤到住戶的建築面積中。而在美國進行房産交易的時候，陽臺和地下室都是不算在面積裏的，所以開發商在建築房子的時候一般不會花費大量精力去挖掘一個不能賺錢的地下室。而且美國人買房是永久産權，地上地下都永久歸業主所有，即便你家院裏地下發現了石油，政府也不會來收回土地。
第四，美國人對住宅持“平常心”。美國沒有戶籍制度，遷居沒有限制。數據顯示一個美國家庭一般7年左右就會搬一次家。子女上學、尋找就業機會、離婚、體驗新的風土人情都可以成為搬家的理由。而且由於美國本身就是移民國家，美國民眾也沒有中國傳統文化上的重土安遷、葉落歸根的情結。對於絕大部分美國家庭來説，為了短暫的居住而花費大量時間精力挖一個地下室非常得不償失。
當然，在美國並不是完全沒有人使用地下室。在冬季寒冷的美國東部地區，由於人口密度大、土地價值高，為了拓展使用面積增加房屋價值，也有人願意花大量的成本去挖地下室。同時，也有一些人基於安全和避難考慮會去挖掘地下室。在美國中部平原地區，每年都會有1000到2000個龍捲風，龍捲風過境會對木質房屋造成強力的破壞，給人的生命安全帶來嚴重威脅。因此，也有很多居民會基於這種因素考慮而給自家房屋挖掘地下室。
