新年伊始，多家房地産開發企業並購以及資金危機的“黑天鵝”事件不斷傳來：2月1日晚，佳兆業與融創中國分別發佈公告，佳兆業將向融創出售其上海4家項目公司的股權及股東貸款。此前，曾經的上市“標桿”房企佳兆業深陷房源被鎖、金融機構集體催債等一系列危機。

　　無獨有偶。1月底，江蘇籍開發商戴志康掌門的港股上市公司上海證大集團，發出一紙公告，宣佈徹底退出房地産行業，全力回歸金融業務。戴志康從事房地産開發10餘年，數月前還在雄心勃勃勾畫南非造城夢，變化之快出人意料。

　　佳兆業和上海證大此前曾在我省多地佈局。其中佳兆業集團佈局在蘇州、無錫、常州、泰州都擁有樓盤，並於2014年年初進軍南京樓市，去年1月底南京國資轉讓中，奧體建設拆分出來的“奧信”以1.35億元起拍，最終被佳兆業以9億元高價拿下，並於去年年中命名為“佳兆業城市廣場”，開發住宅及商業綜合體。佳兆業陷入破産傳聞後，其南京河西項目尚未受到影響，售樓處將於春節後開放。

　　上海證大在南京佈局有四處開花之勢，先是在南京南站拿下一幅商業地塊，繼而接手原江寧三山香榭島別墅項目，改名證大九間堂。後來又先後兩次以高價收購原下關“地王”中冶地塊拆分出來的兩幅地。不過目前真正上市的項目只有證大九間堂。而近期有關其南京項目的負面資訊也不斷，一則是其位於南京南站附近的證大喜馬拉雅中心項目，在沒有領取銷售許可證的情況下 “違規認籌”，這一做法在1月遭到了南京市住建委的通告，並責令停止違規操作；二則是其在售的證大九間堂，土地使用年限至今已縮水14年，但其別墅售價每套卻超過2000萬元。

　　如今，這兩家房企在省內的項目最終命運如何，誰也難以斷言。記者注意到，這兩家曾經風生水起的房企，前者陷破産迷局、後者似乎“壯士斷腕”，都與此前發展戰略較為激進、棋局鋪得太大有關——

　　僅去年1月，佳兆業就在蘇州和南京兩地高價拿地，先是在蘇州的土拍會上，分別以5億元和7.4億奪下兩幅地塊，溢價率分別高達67.7%和102.4%；而在南京以9億元拿下的原奧體建設的地塊，由於地塊此前還背負了30多億的債務，因此佳兆業實際拿地金額超過了43億元，地塊樓盤地價也高至1.5萬多元/平方米，而在長達1年多時間內地塊閒置，這無疑讓企業背負了巨大的資金成本。

　　上海證大在南京收購多個項目並競地，僅原下關兩幅地塊收購金額就超過了20億元，南站項目的拿地金額也達到11.69億元。而這家房企還在全國各地布設項目，包括上海、青島、揚州、內蒙古等，資金壓力明顯。

　　其實，此前某些鮮為人知的房企生存危局已悄然發生，就如南京江寧大學城G114地塊的易主。該地塊于2008年1月23日被省內房企華光地産拿下，但多年來地塊一直沒有得到真正開發，反而關於華光地産總公司破産的傳聞卻不絕於耳。最新消息是，這一項目已由中航地産接手。

　　“現在拿地成本很高，建設成本也高，利潤空間不斷擠壓。房子不好賣，迫不得已壓縮成本，這可能會讓樓盤品質受到影響，很無奈。”一家央企南京公司行銷經理向記者倒苦水，她説，即便是他們這樣2014年銷售排名靠前的大房企，資金狀況也很吃緊。所以，在這樣的大勢下，出現房企“壯士斷臂”現象並不奇怪。

　　就在業內熱議佳兆業與上海證大之時，2月2日下午1時，恒盛地産突然宣佈停牌。1月底有報道稱，恒盛地産上海三項目因陷資金困境停工。目前恒盛地産在南京開發樓盤恒盛金陵灣，據其南京公司副總裁李際紅稱，目前樓盤銷售正常。

　　一家家房企風雨飄搖，給當前的房地産市場增添幾許冷色。江蘇房地産協會房地産研究所所長李智説，從2014年9月底房貸新政以來，樓市資金面開始好轉，但由於貨幣政策只是“定向寬鬆”，貨幣信貸增勢較為平穩，經濟低迷局面下銀行放貸謹慎。而全國房企到位資金也在零增長位置徘徊，這或許意味著已有開發企業在困境中選擇轉型。因此，對樓市而言，無論直接供給還是溢出規模，資金量與以往樓市刺激相差甚遠。

　　中國房地産研究會副會長胡志剛在接受記者採訪時表示，過去的“黃金十年”，房地産開發企業粗獷型發展，是一台臺會賺大錢、賺快錢、易賺錢的“機器”，現在這種美好的光景一去不復返了，過去不動腦筋也能賺大錢，現在動足了腦筋也不一定能賺錢。“當前房地産嚴重的供過於求導致市場變局，房地産全行業進入調整期，2015年主基調是利用這一契機倒逼房地産企業轉型升級邁向常態化。”

　　本報實習生 孫曼潔

　　本報記者 汪曉霞