評論：租房提取公積金條件放寬“一箭四雕”
- 發佈時間：2015-02-03 17:09:00 來源：中國商報 責任編輯：羅伯特
●馮海寧
1月28日，住建部、財政部、央行聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出佔家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金髮票，只需職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。
儘管這次新規只是圍繞“租房”，但筆者以為此舉是“一箭四雕”：其一，糾正了不合理規定。現行《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工房租超出家庭工資收入的規定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。據住建部官員透露，有的地方規定比例高達30%。顯然，這會影響職工權益。而這次新規定取消房租支出佔家庭收入比例的限制，既糾正了《住房公積金管理條例》中的規定，也糾正了地方不合理的規定。
其二，有利於樓市消化庫存。放寬公積金提取條件後，就有利於很多職工改善居住條件，去租住開發商提供的租賃房。開發商就有動力把部分商品房轉化為租賃房，過剩的商品房就會被消化一部分。
其三，有利於彌補樓市“短板”。長期以來，中國樓市是一條腿長一條腿短，商品房買賣市場以火箭的速度發展，而住房租賃市場發展速度卻如老牛爬坡，結果是，房租價格水準這幾年快速上漲，“逼”著一部分人去買房。而三部委出臺的新規定顯然有利於推動住房租賃市場的發展，彌補樓市“短板”，讓商品房買賣與房屋租賃這兩個市場同時發展，走向均衡。
其四，更重要的是，能讓公積金繳存者真正受益，權益得到保障，使公積金的公平性得到了一定的體現。
不過，對於此次公積金新規定，仍有三個問號有待打開：問號一，居民租房提取公積金之後會不會影響以後的買房貸款？問號二，究竟是對公積金規定動“小手術”，還是修改《住房公積金管理條例》動“大手術”？不久前，有媒體披露該條例已經完成修訂，試問，新條例到底何時出臺？問號三，改革制度的同時，是否改革體制？坦率地説，僅僅改革制度是不夠的，還應該改革公積金管理體制。目前，從住建部到省級、市級、縣級的公積金管理部門，只是鬆散的指導管理關係，公積金已真正陷入封閉的屬地管理。現行管理體制，帶來了成本、腐敗等問題。因此，制度與體制應同時變革。
