北京著名豪宅項目盤古大觀近日突然出現大幅成交。來自市住建委房地産交易網站的數據顯示，1月30日當天，該樓盤網簽123套，成交金額85.79億元。從數據來看，這一定不是項目熱銷，而是出現了項目集體轉手或資本運作。

　　1月30日，盤古大觀出現大量網簽記錄。根據住建委網站的資訊，當天共計網簽123套。其中，96套精裝公寓，成交面積63291.99平方米，均價為107705元/平方米，金額為68.17億。另外，還有18套底商面積共計16277.23平方米，價格清一色為69088元/平方米，成交金額為11.25億元。

　　同一時間成交的還有整層的車庫，3號樓總計面積為44901.58平方米車庫，以均價10000元/平方米套現4.49億元。5號樓負2層、負3層和負5層的車位也被出售，單價在10000-10017元/平方米，成交1.0425億元。

　　盤古大觀位於北四環中路，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，項目總佔地面積39360平方米，總建築面積41萬平方米，以高191.65米的寫字樓為龍首，三棟國際公寓盤古七星公館、一棟七星酒店組成，因外形酷似龍形著稱。

　　盤古之所以著名，另一個噱頭是在部分樓棟的頂層，建設了12座空中四合院，這些四合院距離地平面的高度都超過了85米，在四合院的中廳下方可以種草、養魚。房間的裝修風格也極度奢華，不僅有一個可開闔的透明天幕，連上樓的步行梯選材都是從非洲進口的加彭紅木，房間內部還配備了一個小型電梯。2008年時，傳聞稱，比爾·蓋茨曾租過樓頂的四合院，但一直未獲證實。

　　作為豪宅項目，盤古公寓一直銷售緩慢，而像日前出現的一天網簽上百套的事情從未出現過。而從目前北京豪宅市場的成交來看，也遠未到如此大金額成交的熱度。從成交跡象來看，這批房産很可能是出現了整體轉手。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，豪宅一般銷售週期較長，佔用開發商資金較多，因此開發商會採取多種方法進行融資，其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機構，獲得資金流，然後承諾一段時間後以較高的價格回購。

　　至於為何會有如此大的資金需求，業內人士分析可能和盤古的老闆郭文貴有關。最近半年，原本低調的郭文貴突然頻頻出現在輿論中心。郭文貴是開發盤古大觀的北京盤古氏投資有限公司實際控制人，也是政泉控股實際控制人。郭文貴不光有房地産買賣，同時他還控制著民族證券。這一證券公司後來被方正證券合併。但不知何故，原本是合作方的政泉控股和方正鬧翻，雙方在最近一年一直處於纏鬥狀態。去年底，政泉控股通過新聞發佈會等方式，實名舉報方正高管掏空資産，引發極大社會關注。（記者 范輝）