廣州今年首幅市中心靚地正式出讓，再度遭遇底價成交。27日，距離天河客運站僅500米的元崗粵隆客車廠地塊，以底價27.9億元被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司收入囊中，折合樓面地價為1.25萬元/平方米。業內人士認為，2015年樓市進入新常態，經濟形勢更複雜，再加上佳兆業事件的連鎖反應事件，開發商出手相對比較謹慎。

　　天河靚地底價成交樓面地價1.25萬元/平方米

　　資料顯示，天河元崗粵隆客車廠地塊位於天河區元崗組團內，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北環高速190米，東北距京西路延長段50米，東南側距離天河客運站僅500米，區位優勢十分明顯。

　　該地塊是元崗組團舊改的首期項目，位於天河西北部的天河後花園板塊，又與白雲京溪商圈緊靠。地塊總建築面積約為22.3萬平方米，其中居住用地137424平方米，容積率不超過4.0；商業設施用地85910平方米，容積率不超過5.0。與一般的商住地配比不同，地塊商業佔比超過四成。

　　27日，作為今年廣州第一宗中心區靚地的元崗粵隆客車廠地塊高調亮相出讓，但是最終僅有一家開發商報名，被新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司直接以27.9億元的底價拿下，折合樓面地價為1.25萬元/平方米。

　　天河元崗粵隆客車廠地塊附近有廣東外語藝術職業學校、醫院。依照規劃，社區將設擁有18個班級的小學、9個班級的幼兒園、3000平方米的家庭綜合服務中心、1200平方米的公交首末站、肉菜市場，配套一應俱全。該地塊周邊目前暫無在售一手房，附近20年以上樓齡的二手房均價約1.8萬元/平方米。

　　中原地産研究部發佈的報告稱，該地塊自身設置商業比例非常高，未來也將成為元崗組團的商業中心，本身商業開發的風險比較大，但若合理開發、銷售、經營的話，則有利於整個片區的發展，也能提升住宅的價值。

　　值得一提的是，上周，廣州2015年出讓的第一宗地塊便是以底價成交收場，富力地産以74201萬元的底價奪得蘿崗筆村地塊，折合樓面價5175元/平方米。

　　對於廣州土地出讓接連遭遇底價成交，中原地産研究部認為，2015年樓市進入新常態，經濟形勢更複雜，樓市回暖基礎尚不穩定，發展商拿地態度仍趨理性。世聯行首席技術官、廣州公司董事長黎振偉説，開發商不看好可能是由於佳兆業事件的連鎖反應事件，房地産商對後市也有些把不準，因此出手相對比較謹慎。

　　過江龍頻頻出手佈局廣州市場

　　業內人士稱，北京遠東新地置業有限公司為遠洋地産全資附屬公司，這是遠洋地産首次進入廣州拿地。根據機構統計，在剛剛過去的2014年，遠洋地産全年共獲得13宗地塊，共計145.5萬平方米，拿地總金額187億元，其中在北京就攬下8宗地塊，耗資162億元。在房地産市場下行的2014年，遠洋地産的拿地規模被業內評價為“激進”。

　　外地過江龍頻頻拿地，佈局廣州房地産市場，早已引起了業界的關注。

　　在北京素以商務地産開發領軍者著稱的金融街控股去年也是逆勢南下開疆擴土，在廣州共斬獲四個地塊，總共投資76.14億元。

　　去年11月10日，廣州最激烈的土地拍賣會正式上演，吸引了21家房企進場搶地。最終，龍湖地産、華潤置地、金地、深圳聯新投資管理有限公司等過江猛龍包攬了天河華美牛奶廠7宗靚地。

　　廣東中原地産項目部總經理黃韜認為，諸多外地房企頻頻在廣州土地市場上出手拿地，關鍵在於這些外地房企有著佈局一線城市市場的強烈慾望，拿地需求更加迫切，而廣州本地開發商多數手頭有一定土地儲備，對廣州市場更為熟悉，拿地方面會相對謹慎一些。

　　對於外來開發商佈局廣州市場，黎振偉認為，這是正常市場的反應，是各房地産實力的競爭，雖然廣州的房價較高，但是需求也很高，仍然是有利可圖的。南方日報記者 鄭佳欣 實習生 李明秀