郎鹹平：樓市逐漸走向好漲壞跌
- 發佈時間：2015-01-23 14:32:29 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
近日經濟學家郎鹹平在一個經濟論壇表示，中國房地産市場將逐漸走向常態化，好漲壞跌。他説，有很多言論表示目前房地産産能過剩，為此房價會跌，這完全是胡説八道。“從今天開始，房地産市場也一定會走向常態化。”
他解釋，新鮮的豬肉會漲價，但臭豬肉一定會跌，樓市也應如此，“如果臭豬肉也漲不是很奇怪嗎？過去的房産就是這樣，這是不正常的。”他表示，常態化是房地産的正常狀態，“好的漲，壞的跌，這就正常了。”
劉世錦：樓市正經歷歷史性拐點
國務院發展研究中心副主任劉世錦在首屆北京閩商創新發展高峰論壇稱，我國中高速增長的“底”還沒有探明，經濟由高速增長到中高速增長，須經歷三隻“靴子落地”，現在基礎設施建設、出口增速這兩隻“靴子”已“落地”，而房地産投資的底部依然不明，“只有房地産這只靴子落地，中高速增長的底或均衡點才基本探明。”
他認為，房地産市場正經歷的不是週期性波動，而是歷史性拐點，佔據房地産投資絕大部分的住宅市場需求已過了最高峰，接下來應以時間換空間，爭取房地産投資的軟著陸。
毛大慶：中國樓市三大難關待過
萬科北京區域首席執行官毛大慶近日表示，中國樓市面臨人口拐點逐漸顯現、城鎮化速度下降以及社會庫存難以消化三大難題無法回避，房地産市場將很難再現過去的“爆髮式”增長。他認為，過去10多年樓市的高速增長主要受到1964-1970年以及1985-1991年兩輪生育高峰的推動，第一輪帶來的購房需求已基本釋放完畢，第二輪許多購房需求(85後)也已在父母、祖輩的支援下釋放一部分。
城鎮化方面，雖然中國的城鎮化率僅為54%，仍有上升空間，但農村的剩餘人口數量其實並不多，很多年輕的勞動力已在城裏。至於庫存，目前有指標的土地加上開發商拍下但尚未開發的土地加起來變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應，樓市去庫存形勢嚴峻。
（整理/張秀欽）
