雖然天津樓市在2014年成交已現回暖趨勢，但受高庫存壓力影響，“走量”依舊是2015年市場的主旋律。業內人士認為，隨著取消限購、930新政、“津十六條”、公積金存貸款利率調整、央行降息等，從行政、金融、稅收、公積金等多方面對樓市提供利好支援，刺激效果將持續發酵，同時在2015年，整體貨幣政策仍將以穩健為主，但預計包括降準、降息在內的微調可能性較大，2015年樓市全面回暖可期。

　　2014年末翹尾

　　房企調整策略苗頭顯現

　　來自在中國指數研究院天津分院的統計顯示，2014年，天津商品住宅市場供應高位，而受市場調整下行影響，去化速率放緩，全年表現供過於求態勢，導致存量持續高企，出清週期隨之走高，四季年度攀至30個月以上的歷史高位。“2014年初受2013年下半年成交量高位影響，天津市場出清週期不足19個月，其後市場受下行調整影響，復蘇緩慢，高位供應導致市場存量持續走高，4月份市場存量達2050.82萬平方米，2013年2月以來首度攀至2000萬平方米以上水準，進入四季度，市場去化壓力持續走高，出清週期于11月達到33.6個月，至歷史以來最高水準，市場風險加劇。”該院相關負責人介紹説，但在12月份受市場刺激政策頻頻出臺影響，有效提振市場信心，觀望情緒有所緩解，政策疊加效果促使成量至全年較高水準，市場回暖促使去化速度有所提升，導致出清週期首度回落，至30.4個月。

　　在市場出現變化的情況之下，各個房企緊跟市場需求，調整産品策略，逆勢搶佔市場份額。統計顯示，在2014年度天津銷售金額榜、面積榜前十企業整體業績較去年均有回落，其中金額榜十強企業總銷售額為455.6億元，環比降幅為1.21%，面積榜十強企業總銷售面積340.3萬平方米，環比降幅為3.45%，房企分別於5月、11月業績增長明顯。這説明，在政策環境波動起伏的情勢下，企業正在順應市場大勢、把握市場主流需求、優化産品體系、適時調整産品策略和行銷戰略，積極搶佔在天津房地産市場的領先地位。“具體來看，2014年度本土房企表現搶眼，外來企業市場份額變化明顯，融創中國、天房集團的表現都比較搶眼，外來企業中，萬科地産、保利地産雖然仍有十強表現，但在銷量方面較去年均有回落，此外首創置業、富力地産等企業能夠準確把握市場機遇，業績均有提升。”該負責人表示。

　　市場回暖可期

　　濱海成關注熱點

　　對於2015年的市場展望，這位負責人認為，住房建設工作會議明確明年要以市場的自身變化為基礎，積極應對新局面、新問題，房地産業在市場複雜化的背景下政策將更趨於簡單化。在宏觀經濟將迎來更為嚴峻考驗的2015年，房地産業首要任務是保持市場平穩發展，為整體經濟實現保增長目標提供保障。

　　“2015年，整體貨幣政策仍將以穩健為主，但預計包括降準、降息在內的微調可能性較大。對房地産市場而言，貨幣信貸政策將成為最重要的調控方式之一。”中國指數研究院天津分院負責人表示，貨幣信貸政策繼續唱主角。2014年下半年，央行多次對現行政策進行調整，放鬆限貸、大幅降息更是超出市場普遍預期，年末發文將部分原在同業往來項下統計的存款納入各項存款範圍，並暫不繳準。近年來的歷史經驗表明，貨幣政策轉向會影響房地産市場量價産生明顯變化。2015年，整體貨幣政策仍將以穩健為主，但預計包括降準、降息在內的微調可能性較大。對房地産市場而言，貨幣信貸政策將成為最重要的調控方式之一。

　　“在限購、限貸鬆綁，降息等政策出臺，在改善市場觀望情緒，刺激剛性需求釋放的同時，亦將對此前被抑制的中高端改善需求起到推動作用，後市以剛改為主的改善型需求有望進一步釋放，市場全面回暖可期。”這位負責人還認為，在政策環境利好下，改善型需求的釋放將促進市內六區市場關注度上升。另外，濱海新區受自由貿易區的批復落地、京津冀一體化等利好因素帶動，區域市場成交量將有明顯回暖，對緩解區域的高庫存壓力起到重要推動作用。因此，2015年市場受區域關注變化影響，成交結構變化將導致市場格局持續調整。時報記者 于浩洋