文/廣州日報記者張婷婷 曾艷珠

　　2014年，對於佛山商業市場而言，是極其不平凡的一年。一方面，南海萬達廣場、萬科廣場等大型購物中心接二連三開業，市民驚覺逛街的選擇多到眼花繚亂；另一方面，新光百貨南海店等一批傳統百貨公司卻敗走佛山，攪得佛山商業市場風起雲湧。

　　業內人士認為，2014年是佛山商業地産的蝶變年；更有不少業內人士斷言，佛山商業過剩危機已在2014年顯現出來。真實的情況到底是怎樣？

　　佛山商業競爭再度升級

　　去年，國內總體消費增速放緩，但佛山仍領先廣東平均水準。萬達廣場、南海萬科廣場、怡豐城的開業，為佛山商業市場新增30萬平方米以上的優質商業面積，令佛山商業競爭再度升級。根據贏商網提供的最新數據，目前佛山商業存量為830萬平方米，預計5年增加約400萬平方米。

　　日前，DTZ戴德梁行公佈佛山2014全年房地産市場分析數據，預測2019年佛山每人平均商業面積將升至1.37平方米。

　　不過，DTZ戴德梁行相關負責人指出，商業供應井噴不只佛山獨有。“縱觀國內經濟發達的二線城市，未來3~5年商業供應量普遍在300~600萬平方米的規模。轉型與結構重塑勢必主導未來的商業發展。同樣，佛山也正在經歷從街區式商業、大中型超市百貨、一站式購物中心，走向購物中心的‘個性化時代’。”該負責人表示。

　　如條件達到有望成為“尖沙咀”

　　很多業內人士都表示，2014年佛山商業過剩危機已經顯現。

　　與每人平均商業面積居高相對應，佛山的商業綜合體的總量也保持著迅猛增長的趨勢。就在去年，平洲怡豐城、南海萬達廣場等4個大型商業體在禪桂中心區相繼開業，為禪桂帶來約35萬平方米的零售商業增量。除了這4大新商場外，禪桂在營的商業中心就有近30個，在營面積共計約133.4萬平方米。在建的商業面積也很驚人，共有228.2萬平方米。

　　業內人士表示，商業是需要發揮集聚效應、抱團發展的，“如果商業體特色明顯，交通等配套設施完善，能夠充分吸納外來消費，就有希望打造成像香港的尖沙咀和廣州的天河區那樣的商業集聚區。”

　　日前，商務局相關負責人表示，佛山市舊的商業網點規劃並不能適應現在商業網點的發展，接下來將與規劃部門共同完成佛山市城市商業網點規劃的修編。同時，也將引導大型綜合體投資商錯位經營，準確定位，形成特色，避免同質化惡性競爭，尋求最大化的生存空間。

　　專家：今年住宅價格將總體穩定

　　商業市場風雲變幻，2014年佛山住宅市場則表現“驚艷”，去年佛山新建住宅成交量創下“歷年新高”和“全省第一”，一、二手住宅成交量雙雙比2013年大幅上升24%。DTZ戴德梁行預測，2015年佛山的住宅成交量將回復理性，價格總體平穩。

　　土地市場今年的反應將會如何？該分析機構認為，2014年，供需雙向縮減令土地市場明顯降溫，但由於去年住宅市場整體成交量不錯，2015年土地市場的成交量將有所升溫。