北京零售物業呈現六大特徵
- 發佈時間：2015-01-21 21:29:58 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道房地産諮詢服務公司高緯環球1月20日發佈2014年第四季度北京零售物業市場報告。高緯環球北京研究部經理陸明介紹2014零售物業市場六大特徵，包括：零售市場疲軟，核心商圈價值凸顯；網路與實體並非此消彼長而是相輔相成；奢侈品市場增長趨緩，開始轉型，但前景依然可期；百貨業萎縮明顯，亟待轉型，購物中心化和小眾化是可行的策略；快時尚、時尚餐飲和兒童品牌是目前最活躍的三大業態，業態創新仍有很大空間；中國零售市場供應豐富，但仍未供大於求。
統計顯示，2014年前三季度，北京社會消費品零售總額達7389.1億元，同比增長8.7%。其中10月實現同比增長10.1%，顯示消費有所提振。
陸明分析，2014年第四季度，北京市各大核心商圈的優質零售物業租金保持穩中有升的走勢，非核心商圈的活躍表現也值得關注。以通州為例，繼京通羅斯福廣場于9月正式開業之後，11月29日，通州萬達廣場正式開業，首日客流量高達40萬人次，凸顯出非核心商圈零售市場的巨大潛力。2014年底，位於常營的龍湖長楹天街也將開業迎客，其表現備受市場期待。對比之下，傳統百貨業萎縮的態勢仍在持續。12月1日，位於西直門商圈的華堂商場正式關店，這是這家傳統百貨今年在北京關閉的第三家分店。
零售商開始摸索全渠道戰略，以實現線上線下的融會貫通。11月，王府井百貨集團借“雙十一”之勢宣佈其全渠道戰略的落地，線上線下的所有銷售渠道將實現打通和融合。雙十一期間，較早佈局電商的銀泰百貨也獲得了亮眼的成績。銀泰內部統計數據顯示，旗下銀泰網的銷售額翻倍增長，其中移動端的銷售額增長702%。2014年底，位於王府井的淘匯新天購物中心將正式開業，其主打的“淘寶商戶實體店”概念一直廣受關注，知名化粧品特賣網站聚美優品也將進駐開設其首家購物中心體驗店。
高緯環球北京分公司總經理羅志強表示：“這是傳統百貨業把握網際網路時代的積極嘗試和初步成果。零售業的全渠道戰略正在逐步清晰，線上與線下的優勢互補將進一步提升消費者的購物體驗。”
據悉，2015年，北京各主要商圈預計將迎來逾36萬平方米的新增供應入市。其中，三里屯商圈將有兩個位置鄰近的優質物業盈科中心與通盈中心計劃于2015年入市，這將給業主帶來招商和運營方面的挑戰。另外，定位高端的王府中環也計劃在2015年開業，進一步提升王府井的商業格局。高緯環球預計，由於核心商圈供應相對有限，北京的優質零售物業租金或將繼續保持穩中有升的態勢。
