■ 地産行業記者 杭 煒

　　2015年1月15日，《深圳特區報》和深圳新世界集團聯合主辦的“預見2015，遇見新世界”——著名財經作家吳曉波縱論一線城市經濟發展主題演講活動在四季山水現場舉辦。作為中國目前人氣指數最高的財經作家，吳曉波的演講吸引了金融、地産、醫療、教育等各行業數百人來參加。演講中，吳曉波認為，中國經濟未來將會是在四個領域——新視野、新消費、新金融、新城鎮化中，通過資訊化網際網路時代的衝擊，以及圈層經濟的出現，而發生的變化。他表示，要“把世界交給90後”。

　　論壇上，吳曉波表示，未來十年對於房地産行業而言，二、三線城市房地産的投資價值將會越來越弱，而北上廣深這類一線城市房地産的投資價值會更加凸顯。他大膽預言“未來5年內，深圳等一線城市房價下跌的可能性幾乎是零”。

　　本次論壇，主辦單位《深圳特區報》的代表介紹，吳曉波是傑出的財經作家，有著經營公司管理團隊的實際體會，其可貴之處在於深入一線企業做具體深入調研後，以生動形象的表達，對財經問題發表獨到的看法，給予人們一個新的視角來看待社會財經的現象及內在緣由。

　　精彩觀點

　　吳曉波現場問答集錦

　　◎“對北上廣深一線城市而言，不動産是最保險的投資”

　　在過去的十年年裏，購房首付是20%，這是5倍的杠桿率，中國房地産價格上漲了6倍左右(深圳可能更高點)，不動産價格的上漲和貨幣的泡沫形成對應狀態，未來十年，我們的貨幣有可能再增加六倍嗎?鋻於中國目前貨幣總量超過美國，而經濟總量是美國的一半，因此，對北上廣深一線城市而言，不動産投資乃是最保險的投資。未來5年裏，深圳房價下跌的可能性幾乎是零。

　　◎“中上收入群體理財的重要性”

　　對於中高收入群的個體來説，投資的核心是獲益率應該保持在每年8%以上，至於是投資不動産還是基金、股票、信託産品等，那就是資産配置的問題了，關鍵的是要重視理財。

　　◎“産品”和“粉絲”是網際網路時代下企業的兩張底牌

　　在電商的衝擊下，房地産的行銷模式勢必會發生變化，對房企而言，要把握好兩個關鍵點——産品和粉絲。房子好不好，有沒有辦法讓消費者成為你的粉絲？這都是關鍵的問題。因為這將會帶來重復消費，可以説未來的經濟將會是“粉絲經濟”。

　　◎“據統計，大學畢業3年內創業成功率只有4%”

　　首先，反對在校學生輟學創業。本科四年是人生價值觀、專業技能的形成最重要的四年。我贊成在校學生在一定程度上參與實踐，以某種形式體驗創業，但是不贊成輟學創業。據統計，大學畢業頭三年裏，創業失敗率是96%，一百個人裏只有4個是成功的，其餘都是“炮灰”。另外，並不是所有的人都適合創業，企業家是特殊材料造就的。如果當今社會每個人都去創業，那麼社會的多樣性何在？我們需要各種有才華的人在不同行業為社會服務，如果每個人都拼命喊著賺錢，那將是非常粗鄙的事情。當一個大學生畢業時站在校門口，他應該問自己兩個問題：我是不是一個擁有專業知識的人？我是不是找到了自己喜歡的工作？賺錢只是一個結果。