原標題：專家：2014年經濟增速仍屬適當 房價已基本見頂

　　20日，國家統計局公佈2014年國民經濟數據顯示，2014年GDP為636463億元，同比增長7.4%，創下24年以來的新低。北京大學經濟研究所常務副所長蘇劍做客中新網財經頻道視頻訪談時表示，去年經濟增速適當，放緩主要是外需下降和房價下跌所致。居民收入跑贏GDP，就業形勢好于預期，中小企業貢獻較大。他預計，2015年經濟增長目標會調降至7%，房價已基本見頂，今年樓市和房地産投資仍將低迷。

　　2014年經濟增速適當 放緩為外需和房價等因素所致

　　20日，國家統計局公佈2014年中國經濟數據。2014年我國GDP首破60萬億，達到636463億元，同比增長7.4%，增速創下1991年以來24年的新低。

　　蘇劍分析，去年經濟增長速度7.4%，如果和中國縱向比較，確實低下來了，但是橫向比較，在全世界範圍內還是最高的。通貨膨脹率是2.0%，這兩個組合在一起，其實是相當好的一個組合。

　　“2%的通貨膨脹率我認為是適當的，如果通貨膨脹率再高，會影響老百姓的消費成本；如果太低的話，就有可能導致通貨緊縮，通貨緊縮治理起來太難，所以這樣的組合相當好。”蘇劍説。

　　他認為，去年經濟增長放緩的根本原因有兩個。一是國際經濟形勢不大樂觀。除了美國經濟形勢比較好以外，其他國家的經濟形勢，包括中國在內都不那麼好。比如日本、歐洲，還有俄羅斯、巴西等等都不太樂觀，這些因素影響中國的出口。二是中國的房價開始下跌，這會導致房地産投資下滑，其相關的許多産品需求也都下降，導致其他相關産業下降，工業增速也跟著下降，從而導致了去年經濟增速的放緩。

　　居民收入跑贏GDP 就業好于預期中小企業貢獻大

　　儘管去年經濟增速在放緩，但居民收入增勢和就業形勢都不錯。數據顯示，2014年全國居民每人平均可支配收入20167元，比上年名義增長10.1%，扣除價格因素實際增長8.0%。此外，2014年城鎮就業人員39310萬人，比上年末增加1070萬人，超出預期目標。

　　“政府收入和百姓收入之間是翹翹板，一個高於GDP增速的時候，另一個肯定低於它。”在蘇劍看來，中國推進稅收改革，去年政府收入的增長率應該跑不贏GDP增長率。

　　“去年經濟增長率為7.4%，確實比近幾年都要低。為什麼就業形勢還不錯呢？”他分析主要有兩個原因：

　　一是中國勞動力從總量上看，已經到達峰值，就業從總量上來説不是大問題了。接下來面臨的就業問題是結構性問題或者説勞動力轉移問題：一個是農業向非農業轉移，一個是非農業內部，從低端向高端的轉移。

　　二是這兩年改革的紅利已經出現。創業的障礙和成本都降低了，老百姓創業的積極性相當高。“一般剛剛創業出來的多數都是小企業，它對經濟增長的貢獻不大，但是對就業方面的貢獻相當大。所以在經濟增長方面可能跟以往相比有差距，但就業方面跟以往相比可能表現更好。”

　　今年經濟沒有想像那麼悲觀 預計增長目標為7%

　　有分析指出，根據去年下半年的經濟增速狀況，2015年我國經濟下行壓力還可能進一步加大，尤其是今年第一季度的經濟增長可能較為疲弱。蘇劍表示，從總需求來看這種説法是有道理的，但是現在分析短期宏觀經濟形勢的時候，往往就只關注需求一邊，不關注供給一邊。然而在短期宏觀經濟分析裏，也應該考慮到供給。“如果考慮到供給的話，中國2015年的經濟形勢可能不會像大家想像的那麼悲觀。”

　　他繼續解釋稱，因為2015年在需求方面可能會萎縮，而在供給一邊，我們面臨兩個良性衝擊：一是十八屆三中全會以來，中國開啟了多項改革，改革措施帶來的紅利會在今年慢慢地發揮它的效果；另一方面，從2014年6月份以來，國際油價跌了40%以上，這對中國企業來説是利好消息。根據測算發現油價下跌30%的話，會使得總的生産成本降低0.9個百分點，如果降低40%，這個效果更大一點，會到1個百分點。

　　蘇劍預計，2015年中國經濟增長目標將是7.0%，比去年降低0.5個百分點，在這一目標指導下，其他各項指標都會有所調整，新的目標應當比去年低一點。

　　“2015年的低通脹幾乎已成定局。對低物價不必要恐慌，或擔心通貨緊縮。”他認為，2015年物價的變化需要根據供給擴張和需求萎縮的情況判斷。需求萎縮會導致物價下跌，供給擴張也會導致物價下跌，這兩個都是抑制物價的。

　　房價已經基本見頂 今年樓市和房地産投資或仍低迷

　　統計局數據顯示，2014年固定資産投資同比增長15.7%，全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%，其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。

　　蘇劍表示，今年房地産市場情況肯定是繼續低迷，主要是房價現在已經到頂了。今後房地産投資的變動增速，肯定比不上以前，以前每年增速高達30%，今後維持10%左右就不錯。

　　“從長期來看，中國房價的決定因素主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策，從中國的人口和勞動力走勢來看，其實房價基本上已經到頂了。”蘇劍表示，根據他們的研究，中國的勞動力峰值大概是今年，勞動力到達峰值的時候，就意味著住房剛需差不多到達峰值了；接下來房價的影響因素就是人口，目前來看中國的人口峰值大概在2020年前後，尤其2022年以後，中國的勞動力每年將減少一千多萬，此後十年，中國的勞動力會減少一個億，經濟增長會受到抑制。不管是從剛需，還是從改善型需求來看，中國的房地産需求都不可能像以前那麼旺盛。

　　“房價的拐點應該就在勞動力峰值和人口峰值兩者之間，勞動力峰值已經到了，人口峰值大概就2020年前後，大概就在這個時候該出現房價拐點了。”他分析，像北京、上海一線這些城市，房價也許還會波動一下，但就中國房地産市場作為一個整體來説，應該是差不多到了拐點。