隨著日本房地産價格的觸底以及日元匯率的大幅貶值，日本房地産投資價值顯現，引起了包括中國在內的國際投資機構以及個人的青睞。2014年年初以來，外國資本開始大舉進軍日本房地産市場，投資額巨幅增加。

　　日本瑞穗信託銀行數據顯示，2014年，外國投資者掀起了“購買日本房地産熱”，當年至少有100多億美元的外國資本進入日本房地産市場，東京市中心的許多高檔物業遭到外國投資者搶購。外國投資者購買日本房地産的資金量已佔到了日本房地産市場當年交易額的20%，比美國金融危機發生之前的歷史高峰2007年要高出80%。外國人購房已經成為支撐日本房地産市場發展的重要力量。

　　世界最大級的資産管理公司美國黑石集團去年耗資1900億日元（約120日元合1美元，下同）在東京市區購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內以及大手町的金融街等中央商務區耗資1700億日元購買了數棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元，購買了一座25層的綜合性辦公樓，這裡曾經是美國花旗銀行的日本總部。美國、法國和德國的投資基金也都分別在東京的品川、新宿和中野等地耗資700億日元、380億日元和180億日元購買了辦公樓和其他綜合性商業設施。

　　除了政府投資機構、外國法人資本，很多外國自然人也積極投資日本的房地産。特別是中國部分富裕家庭紛紛在東京、大阪、名古屋等大城市購買住宅和商鋪。據日本不動産研究所預測，過去一年，至少有360億日元的中國私人資本進入日本房地産市場。日本不少房地産公司經常接到中國客戶的諮詢和委託，業務量大幅增加，為此還增加了精通漢語的經紀人。住友不動産公司正在銷售的、距離東京銀座不遠的晴海高檔公寓已有相當套數被中國顧客買走。

　　導致外資大舉進軍日本房地産市場的主要原因是：首先，投資者認為日本大城市的房地産市場已經觸底，具有相當的投資價值。其次，日元大幅貶值，外國投資者的投資成本大幅下降，當前是進入市場的大好時機。

　　近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年，東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地價格均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地産的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。

　　據日本房地産仲介公司散發的二手房售房廣告：在東京市中心的澀谷區惠比壽一帶，一棟土地面積60平方米左右、居住面積100多平方米（約相當於中國的建築面積120平方米左右）的獨立別墅式住宅，售價在6000萬至8000萬日元（約合320萬至420萬人民幣）之間。在品川區戶越，一棟土地面積132平方米、居住面積155平方米的獨立別墅式住宅的銷售價格為8990萬日元（約合450萬人民幣）。在品川區高輪臺的一套建築面積75平方米的公寓售價為3980萬日元（約合210萬人民幣）。在目黑區三田的一套約125平方米的住宅售價為5680萬日元（約合300萬人民幣）。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低於或等同於北京、上海的價格。

　　日元匯率大幅下跌是導致日本房地産受到海外投資者青睞的最重要因素。2012年年底以來，安倍政府為了消除長達15年之久的通貨緊縮，採取了“大膽的金融政策”，日本央行大規模放鬆銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，日元對美元的匯率基本上維持在120日元左右兌換1美元的水準。如果從2012年9月的77日元兌換1美元的匯率來看，已下跌了約43日元，跌幅超過50％。

　　日本將於2020年舉辦東京奧運會，在這之前東京的房地産升值概率較大。另外，日本房地産的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者的熱情。(樂紹延)