蘭州晚報訊（記者王星明）1月18日，國家統計局發佈2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有66個，上漲的城市僅有1個，持平的城市有3個。當月，蘭州新建商品住宅價格環同比依然雙雙下降，跌幅分別為0.2%和3.0%，這已是蘭州新建商品住宅價格自2014年8月份以來第五次環同比雙降了。業內人士分析認為，從蘭州12月的數據來看，一、二手房的環比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反彈的態勢，這會帶來房價預期的轉變。

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　　房地産市場復蘇通道基本確立

　　2014年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個，環比最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。至於同比，價格下降的城市有68個，上漲的城市也只有2個，同比最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

　　二手住宅價格，環比下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。同比下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據認為，房價環比總體降幅繼續收窄，一線城市成交活躍。“總體看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。”據測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

　　上海易居房地産研究院房價指數報告稱，目前70個大中城市房價態勢是環比跌幅持續收窄，而同比跌幅持續擴大。報告分析稱，從目前數據來看，整個房地産市場復蘇的通道基本確立。從環比跌幅看，正處於一個不斷收窄的態勢。這説明隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷，以價換量的策略開始減弱。很多房企已經嘗試緩慢的漲價態勢。

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　　蘭州樓市半年唱漲半年唱跌

　　2014年8月開始，蘭州新建商品住宅價格開始出現環同比雙降。至2014年12月，已經是當年第五次環同比雙降了。當月，蘭州新建商品住宅價格環比下跌0.2%，同比下跌3.0%。除90平方米以下的小戶型環比持平外，其他戶型房屋價格都出現了不同程度的環同比下跌。值得注意的是，環比跌幅在不斷收窄，而同比跌幅則在不斷拉大。對此，業內人士認為，這主要是因為2013年下半年，蘭州新建商品住宅價格漲勢較猛，導致2014年的同比值比較悲觀。記者查閱資料注意到，2013年全年，蘭州新建商品住宅價格環同比都在雙漲，而且自2013年6月開始，同比漲幅一直在5%以上不斷擴大，當年12月，蘭州新建商品住宅價格同比漲幅更是達到了8.0%，創下了2013年新高，而2014年，同比也再沒有出現比這高的漲幅。

　　至於蘭州的二手住宅價格，2014年12月環比下跌0.2%，同比下跌3.4%。無論大小戶型，環同比均是雙雙下跌，而其全年的情況也與新房價格情況類似。

　　從西北五個省會城市來看，2014年12月新建商品住宅價格環同比指數全部下跌。其中，西安環比下跌0.5%，同比下跌3.8%；西寧環比下跌0.3%，同比下跌2.1%；銀川環比下跌0.2%，同比下跌3.3%；烏魯木齊環比下跌0.5%，同比下跌4.1%。

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　　2015年，蘭州樓市會咋樣？

　　隨著國家統計局2014年12月70個大中城市房價指數報告的發佈，2014年的樓市狀況已經清清楚楚地呈現在大家面前，隨之而來的則是：2015年，樓市又將如何？是漲？是跌？還是平穩過度？

　　嚴躍進（上海易居房地産研究院研究員）：對於蘭州市場而言，隨著限購限貸政策的放鬆，以及城市功能的提升，如軌道交通建設等，都會帶來房價的上漲。尤其從蘭州2014年12月份的數據看，一、二手房的環比跌幅在0.2%，基本上接近止跌反彈的這樣一個態勢，這些會帶來房價預期的轉變。所以對於蘭州市場而言，隨著進入蘭州的購房群體的繼續增加，未來房價上漲的基礎很紮實。當然，不排除春節之前，部分房企會從加大促銷力度等角度進行一個房價的下調，但優惠力度不會太大。目前應該理解為是蘭州購房置業的一個較好時間點。

　　張晉平（甘肅省社科院副研究員）：2015年蘭州房地産可能會進入結構性調整期。作為省會城市，蘭州區位優勢明顯，長期看，房地産業會呈現穩步發展，主要有三個因素：一是蘭州霧霾治理已見成效，地鐵開通預期明顯，對房地産是一個利好信號；二是高鐵的開通，縮短了蘭州與周邊地區的距離，一小時經濟圈能夠促進周邊購房者向蘭州集聚；三是蘭州房地産對地縣具有一定的吸引力，地縣經濟條件較好的人，普遍願意在蘭州買房。從價格來看，區位優勢明顯的房子，仍然會有升值空間。購房者對房子周邊的地理位置、交通狀況、商業環境、教育供給、物業管理等要求較高，環境好的房子會受到市場的青睞，而位置偏遠，交通不便的房子，則會出現下跌態勢。總體來看，2015年蘭州房地産層次會更為明顯，房價將進一步拉大。

　　鄭華（科威國際不動産旗艦店高級營業經理）：不動産登記制度出臺，對房價的影響並沒有人們想像中的那麼大，蘭州二手房市場暫時應該不會出現火爆場景。一是不動産登記可能會限制一部分置業者購買房産，但這部分人群並不多。同時，對於新建商品房來説，不動産登記主要是針對現有業主，多數開發商還是將剛需人群放在首位，因此對樓市不會帶來太大的影響。二是客戶普遍存在撿便宜心態，目前有購房意願的市民大多持觀望態度，希望等房價再降一些時再抄底。但是，需要注意的是，因為醫療、教育、交通等公共資源的稀導，市中心房價依然堅挺。