受公積金等新政利好影響 1月上半月 50-90平米新房成交量同比上升6.76%——

　　成交回落 小戶型逆市上漲

　　法制晚報訊（記者 宋立偉）新年伊始，北京樓市交易在經過12月的翹尾之後出現回落。統計數據顯示，北京市1月上半月，住宅網簽量9586套，環比大幅回落56.2%。另外，新房、二手房成交價也分別環比回落24.8%和1.1%。其中受公積金新政影響，小戶型、低均價新房成交明顯走高。

　　？數據 小戶型成交量逆市上漲

　　今天上午，市住建委網站最新統計數據顯示，1月上半月，北京市住宅網簽量為9586套，環比大幅回落56.2%，同比增長21.9%。

　　其中，新房網簽量為4311套，環比大幅回落68.9%，同比增加17.2%；二手房網簽量為5375套，環比回落34.8%，同比回落26.0%。

　　價格方面，根據偉業我愛我家市場研究院測算，1月上半月，北京市純商品住宅成交均價為19321元/平米，環比回落24.8%，同比回落28.5%；二手房成交均價為29035元/平米，較12月均價回落1.1%。

　　值得注意的是，從成交結構的細節來看，截至目前，1月北京市50-90平米之間的住宅新房成交在全市整體的成交套數佔比中，比上個月上升了6.76%；16000元/平米以下的新房成交套數佔比也從上個月的27.12%提升到了44.78%，增幅達17.66%。

　　分析 公積金新政利好 剛需放量成交

　　今天上午，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析説，目前市場網簽整體的水準已經好于去年同期，受公積金新政、央行降息、北京市普宅標準調整等利好因素的影響，樓市成交量開始走出2014年的低谷。

　　對於新房價格的顯著回落，胡景暉認為，這一情況的出現主要受成交結構因素的影響，“小戶型、低均價新房成交佔比走高，説明市場剛需人群出現了較為明顯的成交放量。”

　　對於剛需人群的入市持續性，胡景暉稱，政策的疊加影響，將促使首次剛需人群進一步入市，這種情況很可能在2015年全年都會持續。

　　從目前的市場成交數據來看，儘管在環比方面有較為明顯的回落，但胡景暉認為，1月樓市網簽整體預計仍然將維持在比2014年前三季度平均水準高的位置，新房、二手房網簽預計都將在萬套以上，而價格則很可能表現為穩中緩降的特徵。

　　？相關 北京土地市場半月賣了284億

　　昨天，位於朝陽東壩、豐臺麗澤和通州的三宗土地入市，共吸金86.7億元。加上此前幾宗交易，北京土地市場開年半個月成交額就達到284.3億元，其中豐臺佔據大半江山。

　　根據市國土局網站公開資訊數據顯示，截至目前，豐台區共實現土地成交額198.3億元，約佔今年以來全部土地成交額的70%。

　　業內認為，在城八區中只有豐台區還保有相當數量的優質地塊，開發商進入豐臺“補倉”，使得這一區域出現了麵粉貴過麵包的情況。

　　“樓面價接近或超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。”中原地産首席分析師張大偉預計，後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。文/記者 宋立偉