1月14日，萬達商業地産與光大安石、嘉實基金、四川信託和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。這標誌著萬達商業地産“輕資産”模式正式啟動，萬達商業地産將走上“輕重並舉”的發展道路，開創全新的商業模式。

　　過去萬達商業地産創新的城市綜合體模式取得巨大成功，發展規模和速度在中國遙遙領先，已經成為世界行業領袖，引來眾多企業學習和競相模倣。城市綜合體模式中商業地産的投資、建設、管理全部由萬達自己完成，通過房地産銷售收入現金流來投資萬達廣場，被稱為重資産模式。萬達商業地産為了長遠發展，經過一年多研發，推出了一種專門設計的輕資産萬達廣場模式。即萬達廣場由合作機構專項基金投資，萬達負責設計、建設、招商、運營，使用萬達廣場品牌、“慧雲”資訊管理系統、電子商務系統。這種投資項目資産全歸投資方，所獲得的租金凈收益，萬達與投資方按一定比例分成。萬達的輕資産模式沒有任何房地産銷售，徹底去房地産化，成為一種準金融投資行為。對投資者而言，除了獲得現金回報外，還可享受投資資産的全部增值收益。

　　輕資産模式的推出對於萬達意義重大。首先，輕資産模式豐富了萬達的商業模式，未來萬達商業地産將輕重並舉，保障長期穩定發展。其次，輕資産模式企業收入來源於租金分成，不需通過房地産銷售獲得現金流，可使企業收入不受房地産市場波動影響，變得更加安全。三、實行輕資産模式，萬達不需投一分錢，但每年獲得的收益相當可觀，高於行業平均水準，可減少資金壓力，降低企業負債，大幅提升凈利潤率和凈資産收益率。四、輕資産模式市場需求旺盛，正契合了中國經濟發展以依靠內需及消費為主的新發展模式，有利於企業迅速擴大規模，提高市場佔有率。

　　輕資産模式的推出標誌著萬達商業地産已進入用企業品牌、商業資源、專業水準賺錢的階段。據悉，萬達還與多家海內外大型投行、保險公司和基金洽談，上半年有望簽約更多輕資産萬達廣場投資協議。

　　保利廣州市場

　　四度蟬聯吸金王

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）隨著新年的到來，2014廣州樓市成績單也正式出爐。去年全年網簽71600套，儘管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所縮窄。均價則從去年13278元/平上升至15017元/平方米，同比漲13%，整體呈現量跌價漲的態勢。

　　跌宕起伏的2014年已經過去。而最受業內及購房者關注的莫過於《2014年廣州房企銷售排行榜》。2014年，保利憑地産以200億元銷售金額穩居第一，再奪廣州“吸金王”四連冠，而其在廣東地區更是攬金高達450億元。從市場佔有率來看，保利的市場佔有率從2013年的8%大幅上升至15%。

　　作為房地産行業的第一梯隊房企，保利地産産品多元化，僅廣州地區在售項目數量便已達到26個。其旗下中高端住宅項目保利西海岸、保利東江首府、保利天悅分別以成交30億、20億、22億，在廣州商品住宅成交金額排行榜前十。而保利大都會、保利雲禧則位列區域商用物業、豪宅物業成交銷冠。

　　對比前幾年房企銷售數據，可以發現，與2010-2013年相比，廣州房企綜合競爭力排名已發生巨大變化。本土中小型房企業績下滑嚴重，排名不斷下滑，市場份額被品牌房企蠶食，在《2014年廣州房企銷售金額前10強》的榜單，無一不被品牌房企所包攬，無一中小型房企身影。

　　越秀地産

　　去年銷售220億

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）越秀地産1月13日發佈年度業績。數據顯示，2014年，越秀地攢累計合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約人民幣220.14億元，同比上升50%，累計合同銷售面積約188.61萬平方米，同比上升63%。累計合同銷售金額已經達到2014年合同銷售220億元的目標。

　　而在2014年12月，越秀地産合同銷售金額約人民幣17.95億元，合同銷售面積約12.96萬平方米，同比分別上升222%和105%。根據業績報告，若將訂購（正式銷售合同將於訂購後短期內簽署）計算在內，2014年，該公司合同銷售及訂購金額約人民幣238.21億元，合同銷售及訂購面積合共約210.56萬平方米。

　　作為一家深耕廣州30年的房地産企業，越秀地産的業務主要集中在廣州地區；而自2009年開展全國化發展至今，公司業務已逐步擴展至珠三角、長三角、環渤海和中部地區，分佈在廣州、佛山、中山、江門、煙臺、瀋陽、青島、杭州、昆山、武漢、海口、香港12個主要城市。

　　長實和黃合併重組

　　南方日報訊 （記者/李廣軍）1月9日，長江實業（聯交所股份代號：0001）及和記黃埔（聯交所股份代號：0013）公佈一項股份交換並購計劃，並將兩家公司的資産合併及重組，成為兩家新的香港上市公司：長和（全名為“長江和記實業有限公司”）將持有長江實業集團及和記黃埔集團的所有非房地産業務，包括港口及相關服務、電訊、零售、基建、能源和動産租賃業務（飛機租賃）。長地（全名為“長江實業地産有限公司”）將持有長江實業集團及和記黃埔集團在香港、中國內地及海外的房地産業務。

　　據悉，和記黃埔集團現時持有33.97%赫斯基能源公司股權。並購方案完成後，長和集團亦將持有額外6.24%的赫斯基股權，該赫斯基股權將由和記黃埔集團從李氏家族信託收購，並以新發行的長和股份作為支付代價，換股比率按赫斯基截至2015年1月6日（包括該日）前五個交易日平均收市價厘定，不含任何溢價。（記者/許蕾）