調查時間:2014年11月—12月

　　調查方式: 主要通過走訪機關單位、企事業單位、學校、醫院、寫字樓等場所發放問卷，並以網路抽樣、郵件訪問、電話訪談、微網志微信互動等方式進行輔助調查。

　　調查對象: 主要為公務員、教師、醫生、企事業中高層、辦公室職員等才智精英群體。

　　調查內容:2014年購房需求、戶型喜好、支付能力、裝修選擇、品牌認知等涉及房地産和家居消費市場的相關問題。

　　有效問卷:1180份

　　日前，本報“2014才智精英購房（家居消費）需求調查”完美收官，各項調查統計數據也已出爐。2014年，本報核心讀者群體（公務員、教師、醫生、企事業單位職員等）的買房心理有何變化？他們的購買需求出現了哪些新特徵？哪些區域、哪類産品最受他們關注？即日起，本報特別將調查報告的主要結論展示給讀者。本月底，對本次調查的詳細解讀特刊——2014才智精英“買房變化圖譜”也將面世，屆時，一份詳盡的置業指南將為開發商及本報約30萬讀者提供資訊參考，敬請關注。

　　【買房意願】

　　46.1%

　　受訪者計劃年內購房

　　調查顯示，受“限貸”鬆綁、降息等利好政策影響，部分購房需求開始釋放，受訪者購房願望較迫切，46.1%的人計劃在近期（一年以內）購房。

　　79.1%

　　受訪者買房自住為主

　　79.1%的受訪者買房以滿足自住需求為主，其中大部分為改需群體，佔比為30.1%，20.3%傾向於購買商業物業。在樓市深度調整的背景下，受訪者對住宅觀望情緒依然較濃，在投資住宅的潛在購房者中，打算長線持有出租者佔比為76.2%，説明在高通脹的環境及投資渠道狹窄的情況下，投資者傾向於長線投資以實現資産的保值、增值。

　　55.1%

　　受訪者傾向投資商鋪

　　具有投資需求的受訪者對商鋪的意向度最高，佔比為55.1%，説明商鋪仍是當下投資客首選投資物業；打算購買寫字樓的受訪者佔9.4%，投資公寓的佔比也有6.6%。

　　42.1%

　　受訪者具備改善型潛質

　　本次受訪群體以改需為主，擁有一次置業經歷人群比去年上升了9.7%，達到42.1%。“限貸”鬆綁等政策對改需群體刺激作用較為明顯，這一結果與本報核心讀者群體的自身實力相符，也從側面符合當前改善型産品逐漸佔據市場重要席位的現實，2015年改需産品和購房者的表現也值得期待。

　　【置業區域】

　　23%

　　受訪者城南居住先選天府大道延線

　　選擇天府大道延線板塊居住的佔比排第一，為23%。南延線作為城南樓市的中軸線，不僅將城南的樓市開發一舉拓展到麓山附近，在地鐵1號線投入使用後，發展的勢頭更加“變本加厲”，近年來領跑勢頭明顯。選擇大源板塊的佔比為22%，排在第二位，因為大源板塊已是城南最重要的居住片區之一，擁有高起點規劃、大量品牌開發商、成熟的區域配套等諸多優勢。

　　35%

　　受訪者城北居住首選建設路板塊

　　在“北改規劃”區域內，建設路板塊具有地段區位、城市配套、交通便捷等明顯優勢，獲得35%的支援率不足為奇。選擇華僑城板塊的佔比排第二，達到16%，華僑城板塊主要由3000畝華僑城構成，已經成為一個集高端居住、高端休閒、文化演藝、娛樂、餐飲、購物等於一體的複合型城邦，居住輻射影響力逐漸增強。

　　29.4%

　　受訪者看好東大路——沙河片區

　　在“錦江國際新城”各居住板塊中，選擇東大路——沙河板塊的佔比最大，為29.4%，該板塊是集高端住宅、現代商業、城市地標等多元化業態于一體的高端居住和現代商業副中心，是“高尚城東”的代表，加上地鐵等因素引導，最受關注實至名歸。

　　39%

　　受訪者買房更看好地鐵2號線沿線

　　隨著成都地鐵規劃和建設的不斷加快，越來越多的購房者傾向於在地鐵沿線購房，其中地鐵2號線最受本次受訪者青睞，佔比高達39%。2014年10月，地鐵2號線東延線開通，對城東潛在購房者是一次巨大的刺激。選擇在地鐵1號線附近購房的人佔比也有23%。

　　【重點關注】

　　41.8%

　　受訪者看好性價比高層

　　此次調查，選擇普通高層的群體佔比達41.8%，比去年上升了6.2%，目前成都樓市高層物業憑藉豐富的産品種類及較高的品質受到市場追捧。洋房及多層物業分佈區域單一，購房者選擇範圍有限，這類物業受關注度為20.4%，相比去年有所下降。

　　74.6%受訪者主要選擇按揭付款

　　在付款方式上，選擇按揭購房的群體最多，達到74.6%，較去年上升了8.8%。選擇一次性付款和分期付款的群體分別為14.8%、10.6%。可見“限貸”鬆綁後傾向於貸款購房的群體進一步增加。在這之中，選擇一次性付款的購房群體支付能力較強，有54.2%選擇自己負擔。在按揭貸款人群中，商業貸款和公積金貸款仍是主要貸款方式，佔比分別為57%、28.9%。

　　22%受訪者買房看重價格

　　受訪者置業主要考慮的因素分別為地段、價格、區域未來規劃，佔比分別為23%、22%、20%。對比前一年的調查結果發現，今年價格因素對購房者購房行為影響更大，這一因素的佔比較去年上升了4.2%，重要程度由第3位上升到了第2位。2014年，“以價換量”成為市場主基調，購房者對價格的關注度也高於去年。

　　本報記者 袁永昌