本報記者 傅靜之

　　歲末年初，中都、尚泰相繼合攏大門，萬達廣場、中大銀泰再度為杭州商業版圖添磚加瓦之際，西湖邊的利星名品廣場日前宣佈，將於今年年末在杭州城南開出其首家分店，暫定名“利星1157”。

　　首開分店底氣十足

　　今年是利星營業的第10個年頭，作為杭州中生代的中型商場，它不僅自身經歷了多次調整，也目睹了競爭對手一個個地倒下。這其中既有“老大哥”——二百大、景福百貨，也包括尚泰、中都這些後輩。2009年起，成功轉型的利星，恰好利用其“快時尚”基地的特色，成功躲開了一波又一波電商的衝擊。

　　在利星名品廣場中，你基本上看不到被稱作奢侈品的國際一線大牌，取而代之的是ZARA、H&M、優衣庫、無印良品等國際知名快時尚品牌——價格適中、無庫存、快流轉，是它們共同的特點。因此，網購的價格優勢在一眾“快時尚”品牌面前，幾乎沒有用武之地。認準了這條道道的利星，這幾年放開手腳，將“快時尚”風格發揮到了極致，就連一樓中廳眾多的甜品休閒吧，也是緊扣“快時尚”和“年輕”路線，沒有絲毫的偏離。找準定位、避輕就重，也使得利星在數次調整後風生水起。憑藉靠近西湖的遊客效應以及湖濱商圈日益鬧猛的人氣，目前該商場的到店客流平均每天在3萬人次左右，這對於一家面積不大、品牌不多的中型商場來説，難能可貴。

　　沒有良好的運作，就不可能有開分店的底氣。歲末年初，利星用最快速度拿下位於杭州中山南路與萬松嶺路岔口（原杭州捲煙廠地塊）10萬平方米的物業，並宣佈將在今年年末開出暫定名為“利星1157”的商業綜合體。值得玩味的是，在利星幾週前正式向媒體漏口風之前，開店計劃始終密不透風，本地媒體好長時間都未能打探到具體店址。

　　半數品牌杭城首發

　　日前，在媒體的再三追問下，利星高層終於對二店前景進行了描繪，並表示這家商業綜合體將有別於目前杭州市面上其他的綜合體和購物城，而是結合該地塊獨有的南宋文化和氣韻，將“利星1157”譜寫成一幅“時尚版的清明上河圖”。

　　據介紹，之所以將分店暫時定名為“利星1157”，正是因為在西元1157年，南宋高宗趙構定都杭州，而中山南路與萬松嶺路岔口的這片土地，正是當初南宋的皇城腳下，它既能輻射杭州城南相對空白的百貨零售市場，又能承接西湖景區的人氣與南宋禦街的商業氛圍。對於這個選址，利星董事長陳敏也認為，這裡擁有南宋歷史文化的積澱，希望以南宋為代表的宋文化能成為“利星1157”的軟實力。順著這個思路，她和策略團隊還大膽地決定，在分店正式營業後，將常年在一樓中廳懸挂長達幾十米的3D動態版“清明上河圖”。此外商場從宏觀裝修到微觀細節，都將把宋文化與現代時尚氣息完美結合。據説，就連保安與營業員的工作服，都將以改良版的南宋服飾出現。

　　在這座未來的“快時尚博物館”裏，利星的快時尚特色將再次發揮得淋漓盡致，並佔到商場品牌總量的35%。此外，餐飲娛樂以及人文品牌包括24小時書城等，將各自佔據三成比例。這其中有近半數的品牌都是首次在杭露面。

　　為重點打造餐飲這塊商業綜合體的“試金石”，利星還特邀了外婆家掌門人吳國平擔當顧問，除了旗下“爐魚”、“動手吧”等品牌全線入駐之外，熱辣一號、蟹寶寶、武林高手等很多明星餐廳和個性潮流餐館也有望開進杭州。

　　此外，該物業“外部獨棟+內部連體”的設計，也為一些夜場和酒吧的進駐創造了條件，並恰到好處地將夜場的喧鬧與商場的靜謐有效分隔。據透露，港星劉嘉玲投資的MUSE酒吧以及MAO LIVE HOUSE等目前都已在年末的開業名單中。

　　對於許多愛逛商場又擔心交通和停車的消費者來説，“利星1157”毗鄰交通要道，有多處入口可直達，且原物業配套2萬平方米的地上停車場，連體入戶，至少能提供700多個車位。

　　運營前景看法不一

　　對於利星城南開出分店的做法，業內人士看法不一。持謹慎態度的，主要是基於實體經濟這兩年不太景氣，以及杭州購物城、綜合體已顯飽和。目前，在杭州主城區的版圖上，東有萬象城，南有重裝升級的西湖銀泰，西有銀泰城、印象城，北有萬達廣場、中大銀泰城，市中心更是商場林立。在杭城商場不約而同進入調整期之際，利星逆市開店，仍然面臨較大的商業風險。

　　而來自周邊開發商的數據顯示，“利星1157”所在位置雖目前商業氣氛比較缺乏，但處於人口居住的密集地帶，周邊常住人口在20萬至30萬人。此外，綠城、賽麗等高端樓盤也在附近，如果豐厚的餐飲資源能撬動周邊客群，並帶來可觀人氣，那麼後期的購買力也是值得期待的。