1月16日 在樓市低迷之際， 46個曾經出臺限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個城市仍在堅守。關於房地産市場是否迎來拐點？房地産大佬們也表示出不同的觀點。

　　潘石屹任志強觀點相左

　　“誰説房地産到了白銀時代？市場將仍然保持一個可持續發展的良好狀態。總體上，房地産今年將好于去年。” “任大炮”並不覺得拐點已經到來。他認為，從我國住房面積數和住房條件來看，有極大的發展空間。“還有很多平房要拆，這就告訴我們有很大潛力。對於城鎮化來説，我們還差得很遠，我們的發展相當於南韓和日本30年、40年以前的水準，所以還有很大空間。”

　　“今天我們再看房地産，跟十年前看房地産是完全不一樣的。”潘石屹確表示了不同的觀點。他認為，房地産已經發展到盡頭。“過去十年是中國經濟高速增長的十年，也是中國房地産高速增長的十年時間，但現在房地産發展已經到了尾聲了。中國的住宅，每人平均住房面積兩年前已經是32.9平方米了，為什麼還要把社會的資源、財富、原材料、勞動力投到這些過剩的地方去呢？這實際上跟市場在有效的配置資源是相反的。”

　　就在兩位風雲人物表達不同觀點之前，由中國社科院發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2014-2015)》指出，2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現復蘇。從長期來看，房地産市場將呈現時間更長、速度更慢、程度更深的L形調整，中速增長或將成為樓市未來發展的新常態。

　　土地市場活躍 三、四線城市很難扭轉止跌局勢

　　房地産市場變化莫測，這個行業能否回暖誰也不能貿然下結論。但是調控政策放鬆的趨向似乎已經在開發商中引起了躁動。1月7日，經過53輪的角逐，華潤置地、首開股份與平安聯合體以86.25億元共同奪得北京豐臺一幅地塊，該地塊也晉陞為北京土地歷史上最貴的總價地王。據計算，該地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達到每平方米3.8萬元。

　　此外，1月5日-7日3個交易日內，北京土地市場成交5宗土地，出讓金達179.3億元，溢價率都處於高位。不過，開發商熱情高漲土地成交量節節攀升的同時，北京的整體房價表現確平淡的很，不僅沒有出現大漲，有的統計口徑還出現了下滑。中國指數研究院發佈的報告顯示，北京住宅價格指數跌幅較大為0.67%。

　　進入2015年，在市場有所回暖的背景下，像北京一線房地産市場在整體中算是比較穩定被看好的；在歷來是全國房地産市場的一大風向的標杭州樓市確出現了“令人大跌眼鏡的虧本賣房”情況。最近一直出現在媒體頭條的香港首富李嘉誠的世紀新組事件備受矚目，透過事件各種評論之後看到一個客觀事實，李嘉誠持有地産業務的比例從43%降到30%，通俗的講就是李嘉誠也在拋售房地産。

　　對於未來房價的走勢。中原地産首席分析師張大偉認為，一、二線城市跌幅相對比較小，但三、四線城市跌幅相對比較大。到目前2015年的1月份，一線城市已經逐漸出現了止跌的情況，而三、四線城市很難扭轉這種局勢。所以對於未來的市場的話，有可能會看到一個情況就是，一線城市因為相對風險比較小，很多的開發商會聚集在一、二線城市拿地，那對於三、四線城市來説的話，更多的企業會撤離市場，那會顯得市場更冷清。所以2015年的樓市我們會看到一個事實上冰火兩重天的現象。

　　任志強預計2015年9月份以後，樓市才會出現回升的狀態，而底部運作的週期就是消化庫存的週期。“尤其是目前進入房地産行業的資金量在減少，2014年進入房地産行業的資金增速比2008年還低，2015年仍將低速增長。今年房地産投資增速仍將繼續放緩，恐將維持在10%左右，比2014年更低，今年仍將是房地産生産小年，開發商應做好長期‘抗戰’的準備。”這位在地産圈擁有很強話語權和市場預見能力的大佬，此番言論或許會給地産行業一個期待。