在紙上謀算了1個小時，考量各種可能後，周怡（化名）還是決定賭一把，先交了房子的定金。成交頻率和樓市冷熱總是正相關。擔憂春節後二手房價反彈，持幣觀望的購房人開始入市，三位買家竟意外串出“五連環”。

　　憂漲價提前買房計劃

　　“3月30日，房本滿5年。”“3月31日，交稅過戶。”“4月1日，辦理網簽?”……

　　周怡密密麻麻寫在紙上的，是她反覆推敲的每一步買賣房流程，“一步耽誤，剩下的時間就不夠了。”這種小心盤算的苦惱，是她所始料未及的。

　　若要劃分，名下在回龍觀有套小兩居的周怡，屬於“賣小買大”的改善型購房人，想往城裏換套三居迎接未來的寶寶。2014年10月，周怡曾遇到一套合適的房子，可因為回龍觀的房子沒滿5年，覺得有稅賣不上價，她最終沒下手。“當時判斷房價還會下降的。”

　　結果，2015年伊始，公積金貸款政策鬆動，高價地王出現，二手房市場溫度未降反升，一下令她沉不住氣了。上一週，她提前了買房計劃，火速在西南四環看了一套房子，報價420萬元。此時，距離回龍觀的房子滿5年，還剩一個半月的時間。

　　“先交定金，等房本滿5年後再辦理手續行麼？”周怡和業主商量，等房子滿5唯一賣掉後，她再辦理網簽過戶手續，就能享受首套房貸的首付和利率。這一問，竟問出了“五連環”。

　　“五連環”環環相扣煩銜接

　　周怡將自己比作A君，仔細梳理了“五連環”的前因後果：在回龍觀有房的A君，嚮往城裏的生活，看上了B君的房子；在西南四環有套三居的B君，因為想為孩子買套學區房，決定把房子賣給B君，去買C君的學區房；家住東城的C君，則看上了D君名下一套更大的房子；而A君買B君房子的前提是，她能將自己名下的房子賣給E君。

　　“五個人都是想買、想賣，可交易時間卻有錯位。”一環與一環間的銜接，是周怡最大的苦惱。她必須在3月30日房本滿5年後才能把房子賣給E君，可賣房給她的B君卻要求最晚4月12日就得過戶，因為他和A君簽訂的購房合同中明確得在那個日期前辦完過戶，A君好騰挪出指標去買新房。也因此，B君才著急賣房，報價比別人便宜了10萬元。

　　“資格審核、網簽、交稅、申請貸款、批貸到過戶，怎麼計算12天的時間都很緊張。”周怡清楚，一旦某個環節耽擱了，她無法在4月12日走完全部手續，就得面臨高額的稅費成本。這是她最怕看到的。

　　怕漲價卻又盼漲價

　　在周怡這套房串聯起的“五連環”中，三位買家都是定了房後再騰挪首套房購房資質的改善型買家。

　　“為何不等回龍觀的房子滿5年後，再踏踏實實賣了再買？”周怡表示，風風火火地買房，就是擔心後市要回暖，怕4月份出手時房價會比現在反彈。也正是同樣的心態，這起連環單中才有了三位著急的買家。

　　“無論如何，值得賭一把。”她不停地祈禱，在辦完全部手續前，房價不要幅度太大。如此一來，她多給賣家交點定金，對方就不太可能反悔。

　　然而，她又忍不住想像，等房子到手後，多點升值空間。“新出的高價地王就在南四環，也許西南邊的整體房價都會竄一截。”本報記者 趙瑩瑩J201