房企抱團京城拿地賭明天
- 發佈時間：2015-01-10 08:44:07 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
寒冷的冬天絲毫沒有阻擋大型房企在京搶地的熱情，新年3天內誕生兩地王的節奏，也是蠻拼的。因為房企們“賭”定，政策春風拂面，明天註定更好。
去年，全國樓市持續蕭條，直到年底才稍有好轉。這要感謝政策春風的頻吹。從限購鬆綁到稅收調節，從限貸放鬆到央行降息，從公積金貸款門檻降低到普通住宅標準調整，無不在減輕購房者的負擔，釋放合理的購房需求。
相比三四線城市，一線城市的優勢越發清晰，政策效果最為顯著。這堅定了房企們收縮三四線佈局、加速向一線城市積聚的決心，而本身就根植于一線城市的房企，更加堅定不能脫離其中，拿地成為必然選擇。而一線城市中，北京以首都的特殊地位優勢，成為有全國需求支撐的最穩定市場，其安全系數最高。
市場不好時，現金為王；市場好時，土地為王。房企們在京搶地的拼勁兒，顯示了它們對未來北京市場的看好。“現在已經春風拂面了，最壞的時候已經過去，萬一哪天北京限購也取消了呢？”這是房企們的心聲。
理想是可以有的，萬一實現了呢賞蛞歡唐諛諉皇迪鄭這地王出品的豪宅怎麼賣？有業內人士支招兒：“地王不是還配建了保障房嗎？先賣保障房，熬到明年再賣高端房，高端盤不怕週期拉長，兩年後，北京限購總該取消了吧。”
房企們爭搶地王，有賭限購取消的成分，但更多也許是無奈。有人戲稱，不拿地等死，拿地找死。有規模的企業不能不幹活，哪怕賠錢也要幹，特別是二三四線城市都不好混的情況下，不得不收縮戰線轉戰北京。不過，北京土地資源越發稀缺，拿地門檻更高了，風險更大了，那就抱團取暖吧，眾房企通過聯合拿地來共擔風險，同時又能達到優勢互補。
如果説政策春風釋放的需求是溫和的，那麼一旦限購取消，北京樓市或許會報復性反彈。即使這樣，也不必再擔心投機炒房導致房價暴漲了，因為已與幾年前的市場環境不同。如今動輒千萬一套的豪宅，並非普通人所能購買，再加上預期出臺的房地産稅，已成為很多人頭上的“達摩斯之劍”。至於北京限購何時取消，則要看經濟增速何時觸底，畢竟要以整體經濟發展大局為重。
長遠來看，北京樓市的“明天”是否會更好，還需時間的檢驗。目前，北京對高端盤的限價已經全面放開，土地出讓在配建模式下，未來商品房將更加高端化，逐漸變成有錢人的奢侈品，而低收入老百姓可以選擇公租房，對“夾心層”則持續供應自住房，多層次的房地産市場由此形成。將來再通過對高端多收稅來反哺中低端，從而形成良性迴圈，樓市可實現向完全市場化回歸。
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