日前，上海易居房地産研究院發佈了《2015年度全國房地産市場報告》，預測2015年全國商品房銷售面積增長5%左右、成交均價增長3%左右。

　　樓市總體將探底向上

　　2015年的樓市走勢如何，備受市民關注。報告指出，2014年樓市成交量呈現兩個不同階段，上半年成交量持續低迷，但下半年各大城市成交量已出現回暖。主要原因是，經歷了2014年的成交低迷之後，市場有反彈的內在需要；貨幣環境較為寬鬆，房地産政策繼續放鬆，個人房貸支援力度加大；樓市黃金十年已過，全國商品房成交量正在構築歷史頂部，增幅不可能放大。據預測，全國商品房銷售面積2015年增長5%左右。

　　報告認為，2015年全國商品房成交均價預計增長3%左右。主要原因是：一是隨著政策環境寬鬆，商品房成交量反彈，主要城市庫存壓力減小，供求關係有利於房價上漲。二是黃金十年已過，投資投機需求受抑，股市走勢分流部分資金，房價上漲動力不夠強勁。

　　衡量房價和樓市週期的重要指標——70個大中城市的房價指數也成為市民關注的焦點。報告認為，70城市房價指數環比增幅預計2015年上半年止跌反彈。主要原因：一是從走勢來看，隨著限購限貸政策的陸續取消、房企去庫存速度加快，使得房價止跌反彈的動力逐漸增強。二是2014年5月70城市房價開始環比下跌，預計本輪下跌時長將超過上一輪降溫期的8個月，可能達到10-15個月，2015年5月前後房價環比止跌。三是同比變化滯後於環比，2014年9月首次下跌，預計2015年二季度跌幅見底。

　　市場樂觀情緒在形成

　　在這一預判下，未來房企的投資是否又會形成新一輪衝動？對此，中信建投證券房地産行業首席分析師蘇雪晶認為，總體看市場樂觀情緒在形成。比如在土地購置面積同比預測上，2015年或將有小幅回升；對於在建面積同比方面，預測2015年繼續下行；而對於新開工面積同比指標，或將有小幅恢復。

　　關注樓市發展，也要關注新經濟的發展態勢。中國經濟體制改革研究會副會長王德培認為，目前存在五類新經濟，前四個分別為第三次IT革命、4.0版本的工業經濟、生物經濟和生命經濟，而第五個就是體驗經濟。對於體驗經濟，可以拿“諾基亞的出局”為例，若沒有重視消費需求的體驗功能和趨勢，企業容易出局。這對於房企而言也有類似的啟發。

　　蘇雪晶認為，在某種意義上，樓市正在步入新常態。在成熟期，市場會發生分化，但對於一、二線城市而言，相應指標仍有可能出現正增長。考慮到市場回暖的趨勢，那麼2015年能在2014年的基礎上出現同比增長態勢，就基本是足夠了。本報記者 楊玉紅