本報地産評論員 趙曉黎 徐鑫

　　從去年9月30日央行發佈貸款新政至今三個多月，儘管銀行不斷強調運作成本高企，房貸利潤微薄，但事實證明，利率優惠下調的通道已經打開。

　　從之前的基準利率上浮5%，到後來的基準利率95折優惠，再到近期匯豐銀行推出的88折優惠，2015年的房貸政策確實出現了些許寬鬆的跡象。

　　匯豐推出88折利率

　　近日，眾多購房者都被一則“匯豐銀行首套房利率執行88折優惠”的消息所吸引，據媒體報道，從去年12月1日開始，匯豐銀行相繼在北京、上海、深圳推出88折利率。此前，匯豐銀行的規定貸款額在100萬元以上可享9折優惠，調整後貸款額在100萬以上，即可享88折利率優惠，附加條件也並未加碼。

　　《揚子樓市》採訪了南京匯豐銀行個貸部的沈經理，她表示，匯豐銀行1年前才在南京市場推出個人房貸業務，為了吸引更多優質客戶，匯豐銀行目前在南京也針對首套房推出了88折優惠利率，但只針對購買一手房的客戶。“在協議樓盤的選擇上，我們側重有外資背景的房企，如仁恒、招商等。”沈經理告訴筆者，對這些協議樓盤購房者的資質審核相對比較寬鬆，只要月供佔稅後月收入的50%以下，就可以符合申請條件。不過，這一活動將在1月底截止。

　　而針對近日關於農業銀行將推首套房7折利率的小道消息，筆者特意致電農業銀行新街口支行求證。工作人員表示沒接到任何執行7折優惠的通知，目前農行對首套房基本執行95折利率，“非常優質的客戶經過特批，能爭取到9折優惠。”

　　首套房普遍95折

　　除了以上兩家銀行以外，筆者在調查中發現，南京的中國銀行、建設銀行、南京銀行、東亞銀行、恒生銀行、興業銀行、華夏銀行、浦發銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、北京銀行等其他絕大部分銀行首套房執行的政策基本一致，都是首付3成、利率95折。

　　而隨著房貸政策的不斷寬鬆，優惠利率的附加條件也變得更加親民，不再像以前那樣對申請95折房貸優惠的客戶提出各種苛刻的附加條件，比如必須是“國企工作者”、“銀行VIP客戶”等。“只要是我們銀行合作樓盤的客戶都可以享受到95折利率。”中國銀行工作人員表示，與銀行有合作的萬科、和記黃埔、升龍等樓盤都有95折優惠。筆者致電多家樓盤，售樓顧問們也紛紛表示，自己的合作銀行基本都對首套房提供95折優惠利率。

　　下款週期1個月左右

　　對購房者而言，除了房貸利率優惠擴大外，另一大利好是銀行下款時間變快了。從去年四季度開始，銀行貸款的額度明顯寬鬆，貸款審批的速度也有所加快，銀行普遍下款時間在1個月左右。而且在首套房的認定上，南京的銀行基本執行的都是“認貸不認房”的新規。

　　那麼，2015年的首套房貸優惠會不會進一步下調？針對這個購房者最關心的話題，筆者諮詢了多家銀行。南京銀行華僑路支行工作人員告訴筆者，目前商業銀行做個人住房貸款是利潤微薄的惠民措施，“正常情況下，只有將利率保持在95折到基準，銀行才能實現保本。”其他銀行的工作人員也表示，目前不能確定有無更大優惠，預計下調的空間並不大。