越秀地産全方位定制“服務式公寓”
- 發佈時間：2015-01-09 04:34:58 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
2014年12月25日，廣州最資深的房企——越秀地産與國際公寓管理團隊——友和集團在珠江新城四季酒店正式簽署合作協議，雙方強強聯合打造的番禺標桿項目——越秀可逸江畔二期“江畔·銀座”正式亮相，這意味著越秀地産正式將服務式公寓帶入番禺，也將廣州的服務式公寓引領入客戶訂制的新時代。
據高力國際統計，2014年廣州的服務式公寓月租金已攀升至207元/平方米，而同期甲級寫字樓的平均租金水準僅為162元/平方米。與其相比，開發商為銷售溢價而自創的“酒店式公寓”頓時黯然失色。酒店式公寓生硬嫁接的管理團隊只提供基礎物業管理，顯然無法滿足外籍客戶挑剔的全服務鏈需求。同時，酒店式公寓的分散式産權決定其酒管團隊無法統一經營，投資回報自然也無法保證。
服務式公寓在中國的二十餘年的發展已經歷了物業定制和硬體定制兩個階段。這兩個階段因酒管團隊在開發設計仲介入滯後、客戶精準化研究缺少，或服務品質嚴重受制于硬體設施，舒適度大打折扣；或管理團隊無確定目標客群，只能全面設計各類戶型、裝修風格，配置全方位功能設施，造成投入的極大浪費，還無法滿足客戶的精細需求。
南方日報記者 李廣軍
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