新聞源 財富源

2024年12月24日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

萬科去年銷售2151億 "一哥"寶座易主綠地

  • 發佈時間:2015-01-06 07:46:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  隨著萬科全年銷售業績官方數據的公佈,喧囂已久的房地産行業“龍虎鬥”終於塵埃落定。萬科最新公佈的12月銷售簡報顯示,2014年最後一個月,萬科實現銷售金額250.3億元,全年累計銷售金額最終鎖定在2151.3億元。相比綠地此前公佈的2408億元的全年銷售業績,僅從銷售金額來看,地産“一哥”之爭已有了結果。不過,根據萬科總裁鬱亮之前的表述,萬科目前已實現2000億元的銷售回款,位居行業之首,在萬科看來,這一指標無疑更能反映房企經營的健康程度。

  1月5日晚間,萬科公佈12月份銷售及新增項目情況。2014年最後一個月,萬科實現銷售面積206.8萬平方米,銷售金額250.3億元,同比分別增長112.0%和128.7%;2014年累計實現銷售面積1806.4萬平方米,銷售金額2151.3億元,相比2013年分別增長21.1%和25.9%。

  而就在此前一天,綠地集團掌門人張玉良迫不及待地宣佈:2014年綠地以全年房地産銷售金額2408億元的成績,問鼎全球規模最大的開發企業。

  根據綠地發佈的官方數據顯示,2014年綠地房地産銷售業績實現歷史性突破:實現預銷售金額2408億元,同比增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,同比增長30%,金額、面積均創歷史新高。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預售面積42萬平方米,同比大增568%。

  單從銷售金額來看,多年來一直由萬科佔據的房地産行業“龍頭老大”位置終於在2014年易主。但是,早在12月底,針對業內拭目以待的“地産一哥”之爭,萬科總裁鬱亮曾通過萬科內部刊物宣佈,截至2014年12月23日,萬科已完成當年2000億元銷售回款的任務。“我們已不再用一哥固化的數字作為年度經營目標。‘兩千億回款’的意義,不在於‘兩千億’,而在於‘回款’。”鬱亮表示,只有回款才是真正的銷售,尤其是行業處於調整期時,要加倍重視經營性現金流的健康。雲淡風輕之下,鬱亮巧妙化解了與綠地的正面競爭,以及“一哥”之位旁落的尷尬。

  鬱亮坦言,規模是一把雙刃劍,它意味著行業地位和規模效應帶來的好處,但往往也意味著形成更多存貨的可能。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本時,單純靠持有資産升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔。

  這種謹慎態度,也反映在萬科的投資策略上。公告顯示,12月萬科在深圳、珠海新增加2個項目,對應萬科權益的規劃建築面積約24.5萬平方米。

  “過去一年中各地房價普遍回調,但土地出讓底價還在高位,土地市場的調整尚未結束。”萬科董事會秘書譚華傑表示,“基於這一判斷,萬科在新項目發展上仍然會保持謹慎,對於具體項目,萬科仍然會堅持科學研判,理性投資,回避估值過於樂觀的地塊。”

  在不少業內人士看來,僅從規模上去爭論誰是老大,對萬、綠兩家公司來説都過於片面。“萬科已經完成規模聚集,開始尋求業務轉型,實現新的利潤來源;而綠地還在不斷突破自我,繼續擴大規模。”億翰智庫董事長陳嘯天表示,在未來一段時間內,萬科、綠地雙巨頭引領行業的格局難以打破。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅