樓市止住促銷送面積
- 發佈時間：2015-01-04 13:30:25 來源：今晚報 責任編輯：羅伯特
剛剛過去的元旦小長假期間，記者暗訪時了解到，由於本市自今年1月1日起執行國家新版的《建築工程建築面積計算規範》，開發商不敢隨意亂送“面積”了。
在和平區岳陽道、南開區西湖道附近的多家仲介門店內，記者看到各種“新房推薦免佣金”的廣告被擺在最醒目的位置，而店內基本沒有客人，只有經紀人在電腦上整理各種資訊。經紀人小劉説，小長假裏的多種娛樂休閒方式分流了人們買賣房屋的“注意力”。而對於新房市場，一些經紀人私下表示，開發商普遍比以往更規矩了，不敢通過“偷面積”的方式促銷了。記者走訪津濱大道以及淩賓路附近的一些售樓處，驗證了這種説法，所有項目都不再贈送全景飄窗。市場上以往“買一層贈一層”的新房廣告也基本絕跡。
據本市房地産業內人士透露，近年來有一些開發商把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成外凸的大玻璃窗，只要凸窗部分層高不超過2.2米，就可“偷”到面積。房企通過這種“偷面積”的做法減少了上繳稅費。而對於消費者來説，很多被贈送的面積無法在房屋産權證上體現，為日後買賣帶來隱患。同時，開發商在“贈送面積”的同時往往提高了單價，讓消費者負擔實際上是“背著抱著一般沉”。本市媒體曾曝光，有不良開發商甚至將設備層當成買一層贈一層的贈送面積，待消費者入住後才發現，所謂被贈送的樓上竟然繞著一圈圈的鋼管，身子一直起來就碰腦袋。這種贈送實際就是消費陷阱。
據了解，本市1月1日實施國家新版的《建築工程建築面積計算規範》修訂的主要技術內容有：增加了建築物架空層、無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂了落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；增加了凸（飄）窗的建築面積計算要求等。新規要求窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構週邊水準面積計算1/2面積；對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。眾多房企正逐步被規範約束，在系列管理措施跟進的同時，廣大消費者也將從中受益。
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