樓盤紛紛推出裝修自選套餐給買家更多選擇權

　　當下，以價換量是樓市的“主旋律”，但降價是個技術活，降得有技巧才能既促進銷售，又不至於引起前期購買業主的反彈，因此，剝掉裝修賣毛坯的做法漸漸多起來，自選裝修的形態也更多樣化——買家對於房子終於有了更多的選擇權。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴（除註明外）

　　當下，以價換量是樓市的“主旋律”，但降價是個技術活，降得有技巧才能既促進銷售，又不至於引起前期購買業主的反彈，因此，剝掉裝修賣毛坯的做法漸漸多起來，不少樓盤還推出可以自選的裝修。

　　形式多樣

　　裝修之於房産是個微妙的存在。樓價上漲時，裝修標準也會迅速上漲，不少樓盤會推出上調了數千元單價的裝修標準，以此掩飾樓價上漲幅度過快，而樓價下跌時，常常會見到剝離裝修以毛坯價推出的特惠單位，實則為了讓降價刺激不那麼猛烈。

　　近期雖然又出現不少脫下裝修賣毛坯的情況，不過今年的新特色是不少樓盤推出可以由買家自由選擇的裝修標準。

　　目前市場上提供自選裝修標準的情況大致分為三類：

　　一類是推出毛坯單位銷售，同時提供可以自由選擇的裝修套餐，包括簡單裝修、豪華裝修等。裝修價格是計入樓價中還是另外按裝修合同簽約單獨交，各樓盤做法不盡相同。就像增城某新盤，近期就以毛坯的形式開盤，並將推出裝修套餐選擇，一種是樣板房展示出來的簡單的裝修標準，一種是比較有個性的豪華型裝修標準，簡單裝修標準的價格僅一千多元/m2，能滿足業主基本的入住需求，也能減低業主購買的經濟壓力。

　　第二類是銷售的房産有基本裝修，還可提供各種室內裝飾標準供選擇，比如需要根據戶型設計施工安裝的櫃子、傢具、電器等。這部分其實是業主收樓後需要添置的，發展商提供這些選擇讓施工更加方便，尺寸、功能設計也能做到量身定做。

　　第三類則是改變千篇一律的裝修風格，提供若干種方案給業主選擇。畢竟不同的業主喜好不一樣，有不同風格的裝修樣式選擇當然更受歡迎。

　　更考服務

　　裝修以自選套餐的形式出現，對購房者而言是不錯的消息，有選擇總比沒有選擇好。

　　有業內人士表示，裝修自選套餐的出現，會使後期裝修過程中需要與業主溝通協調的細節更多，需要更細緻的服務和監管，對房企解決問題的能力也有更高的要求，因此，房企在提供此類服務時最好能有週詳的計劃和配備。雖然此類服務增加了發展商的工作量，但在競爭越來越激烈的市場環境下，這樣的服務才是適應市場需求的。

　　提供更多個性化、定制化的産品，提供更好的購房體驗，應該是今後樓市發展的方向。例如，世茂集團今年啟動的“宅行動”，不僅可為已經入住的業主提供改變風格的快速裝修服務，還可以為業主聯繫世界知名設計師提供裝修設計服務，而這些都是裝修選擇權的演變，未來或許我們可以期待更多的改變和驚喜。

　　三類套餐，你愛哪個

　　給多幾萬元 家電櫃子全搞掂

　　代表盤：萬科幸福譽

　　除了買房所包的普通裝修外，萬科幸福譽的房屋裝修增值服務可以讓買家多花幾萬元，就能讓萬科把電視櫃、衣櫃、陽臺櫃、鞋櫃，還有空調、冰箱、洗衣機以及洗手間裏的浴霸、音樂花灑、陽臺的衣架等一起配齊。

　　目前該盤約8600元/m2的均價已包含了全部簡單裝修，而項目的房屋裝修增值服務標準包括家居滿載系統、優居系統、生活家系統三個部分。在家居滿載系統中，入戶花園可以加裝玄關櫃、客廳可以加裝電視櫃、主臥可以加裝衣櫃等。優居系統則主要是電器方面，包括空調、冰箱、洗衣機和熱水器等。生活家系統則主要包括廚房和衛生間的架子、花灑、抽拉水龍頭以及老人扶手等細節。從標準上看，73平方米戶型配備三個系統費用約3.8萬元，87~95平方米三房則需要5.7萬~5.9萬元。（陳白帆）

　　毛坯價格發售可選裝修套餐

　　代表盤：景業荔都

　　主打山景概念的從化新盤景業荔都本月下旬推出首批約200套面積83~139平方米的洋房單位，目前樣板房已經開放。

　　景業荔都被雲臺山和千畝荔枝林層層疊疊地包圍，戶戶有景。儘管該盤以5680元/m2的毛坯價格發售，卻依然有裝修套餐可選，這對於嫌裝修麻煩的買家來説是一大福音。三種戶型都做了簡裝及豪華樣板房，而簡裝標準就是買家可選的套餐，裝修標準預計在1000元/m2以內。

　　（王荔玨）

　　三種不同裝修風格任挑選

　　代表盤：星河灣半島

　　近期，星河灣半島四期推出市場。此批戶型以285~682平方米的四至五房産品為主。

　　此期單位最大的變化體現在裝修風格上。星河灣半島推出經典版、新古典版和現代中式版三大風格的樣板房。這些裝修風格分設在不同的樓宇中供買家選擇。目前對外開放有19、21、23棟這三棟樓宇，客戶在2015年1月底前認購19棟的285平方米B1戶型，就可以個性化選擇新古典版或現代中式版兩種裝修風格。而21棟的394平方米A1戶型則分為兩款，其中01梯為經典版、02梯為新古典版。

　　（王荔玨）